□李放
世联地产佛山公司统计数据显示，进入7月份以来，顺德新房成交套数逐渐下滑，在300套范围内浮动，而第二季度顺德新房网签套数能够维持在400—700套左右，与之相对应的是，7月初顺德楼市的成交均价为10638元/平方米创下年内新高，市场“价升量跌”之势愈发明显。
仔细观察不难发现，进入到2013年以来，顺德楼市的走势就存在这个现象。特别是在调控政策不断加码的影响下，前两年顺德楼市的土地供应和新产品入市的节奏都受到影响，这也直接导致目前楼市产品结构不合理结果的出现。刚需阶层对应的90平方米左右的小户型产品严重稀缺，市场大户型产品当道的情形倒是越来越明显。
位于佛山新城的保利东湾、乐从南区的豪宅产品保利拉菲花园、大良东区的美的广场、顺德新城的万科天傲湾……信手拈来全部都是大户型豪宅产品，而诸如凯蓝名都、博澳城、美的翰城等刚需产品的项目均处于尾货销售阶段。
相比于刚需型产品，大户型豪宅产品总价高、单价也高，去货速度慢，导致成交锐减，出现“价升量跌”的现象其实不足为奇。也有不少业界人士分析，除了产品结构的原因之外，在经历了今年4、5月以来的持续成交热之后，刚需型购买力会出现一定时间的短暂回落。
值得注意的是，根据合富辉煌地产数据监测，今年六月底顺德130平方米以上可售产品为5554套，预计下半年130平方米以上产品供应为2900套。其中最引人注目的是大良东区的敏捷·畔海御峰花园，预计10月份正式开放，首推168平方米以上的大户型产品，同时其附近的君怡·天悦湾也预计在10月首推A区125平方米至180平方米单位洋房。产品结构的变化依然存在，大户型当道的现象依然是顺德楼市下半年主角。
改善型大户型豪宅产品占据市场显要位置，究其原因一方面是限购等政策引导，改善型需求不断释放；另一方面随着地价水涨船高，产品结构势必调整，开发商趋向于开发改善型产品也是可以理解的市场转向。不过业内普遍认为这样的现象不会长期存在，毕竟市场的刚需阶层才是主角，虽然暂时被政策、产品线等因素压制，但是回归本源刚需阶层依然是市场的重心所在。
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