□李放
过去的一年，房地产市场充满了各种欢乐的情绪，确实无论是限购松绑、利率放松、成交大涨等等，都有理由让房地产市场好好享受这短暂的狂欢。不过，佳兆业深圳房源被锁定的事件依然在发酵，一份涉及18家房企的名单正在流传，此时此刻深圳房地产市场正处于风声鹤唳之中。这给业界警醒，所谓的市场新常态即是，“高库存、低去化”的市场环境也是真实存在，房地产行业的“油水”已大不如前。
各方统计数据显示，在过去的两周顺德楼市表现还是比较稳健，量价都处于平稳上升的渠道，这方面以碧桂园钻石湾、宏鼎海山一号、招商公园1872等为代表的豪宅项目居功至伟。不过，在接下来一段时间里，随着时间推移进入到岁末，各大项目推货的节奏也将日趋平淡，接下来新拿预售证准许入市的项目也渐渐减少。
事实上，除了诸如大良东区、北滘新城等几大热门区域项目比较多，其他镇街的项目乏善可陈，市场存量已经到达高位，过去一年，去库存已成楼市使用频率最高的词汇之一。顺德楼市新项目的推出频率虽然不高，但此前几年的积累，市场还是积累不少房源，只是比起几年前的捂盘惜售和博弈，目前的市场境遇确实大不如前。
市场经济环境下，产品过剩必然导致价格下跌，进而导致供给不足；然后价格再次上涨，供给再次过剩，这是经济学的基本规律。十几年持续的房价上涨，已经让开发商和众多消费者，逐渐丧失了对经济规律的敏感，被快速发展和暴利裹挟。但是，目前的市场状态似乎很契合这一基本规律，所谓的市场新常态，无非是无法回到前几年那般疯狂的境地，起起伏伏有涨有跌，也不过是按照正常的经济学规律来进行。不难看出开发商对于未来市场的小心谨慎，如果概括的话，也只能是称之“走势无常”。
然而恰恰是这“无常”背后蕴育了机会，毕竟在市场经济环境下，要想真正认识市场并捕捉到市场的规律，必须要做的事就是抓住“无常”，选择与多数企业“背道而驰”的发展。金融大鳄索罗斯就曾经说过，要在别人恐惧时贪婪，这背后的含义怕是正好切合这“无常之说”了。
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