□李放
如果你说想要查到一份关于顺德房地产市场的真实库存数据，恐怕你要失望了。房地产领域，数据变化往往与实际感受并不一致，不同机构和部门发布的数据也往往具有差异性，库存规模成为判断楼市风险的重要依据，但在这个问题上，数据的差异已经显现，其背后意味着楼市积压几年新货不断推出且去化速度不断降低而形成的“堰塞湖”似乎也在一步步地靠近泄洪的临界点。
截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%。观察2010年以来的月度数据，可以看出该库存创下了近5年的历史新高。4月份购房者观望情绪较重，从而使得房企跑量的希望落空。
上周有媒体报道，6月以来甚至没有一个项目获得预售证，无论是住宅还是商业，很显然上半年以来顺德房地产市场普遍低迷的现状已经是事实。从顺德区商品房交易信息网的公示信息看，顺德区去年下半年以来，大部分一手项目都以自然销售为主，市场鲜有新面孔，主要靠新城区保利中环广场、东区的天悦、敏捷·畔海御峰、美的旗下的几个项目等若干明星盘来支撑，而且各项目的去化率并不高。
从市场近段时间的表现来看，由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档，清库存显然成为主要的工作。住宅存量出现持续走高态势，一方面是由于楼市受调控影响，需求受抑制。另一方面是新房源集中上市，导致存量房明显走高。存量房走高对开发商来说无疑有很大压力，越来越多的房企面临资金链紧张的风险。在调控力度不减的情况下，以价换量去库存成楼市大势所趋。
库存“压力山大”，成为部分地方政府救市的“借口”。 因此一系列地方政策“微刺激”就不足为奇了，佛山也曾出现过一日政策过山车的“高明版”放松限购事件，毕竟头上顶着一个高库存、低去化形成的楼市“堰塞湖”，随时都有可能出现崩塌。因此在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻还会层出不穷。
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