□李放
十一黄金周，对于开发商而言销售也许不见得好，但是在土地市场却又是另一番景象。放眼全国市场，9月4日，北京农展馆地块成交楼面地价为每平方米73099元，成为北京新单价地王；9月5日，上海徐家汇中心项目地块成交总价217.7亿元，成就上海新总价地王……
而在10月9日，佛山万科三度出手，共斥资41.7224亿先后斩获桂城金融高新区C区三宗地块，有不少网友在网上发帖调侃称万科才是真“土豪”！地王集中出现，当然只是表象，其背后潜藏的是土地市场错综复杂的供求关系。
众所周知，今年的调控比去年严格，今年的市场也比去年难做，但是，今年的土地市场却是另外一番热火朝天的景象，顺德楼市也不例外。从今年开年，保利、万科就在顺德新城范围内不断出手，招商地产这样传言多年要进顺德新城的大鳄也付诸实践，在顺德新城区寸土寸金的区域内抢得一块。近期虽然热度有所减弱，但是，本月底“回炉”再拍创智城三地块又将掀起一番热潮。
毫无疑问，“地段，地段，还是地段！区位，区位，还是区位！”华人富豪李嘉诚对于房地产价值研判的金科玉律依然是土地市场需求方——开发商最信赖的信条。面对这些黄金宝地，开发商之间展开激烈竞争自在情理之中。
哪个开发商不偏好“优质面粉”的？只不过，在各路豪强的争抢下，近期楼市异动，有恐慌性情绪存在却也是不争事实，因为土地成本提高则已是普遍现象。经济复苏力度不及市场预期，有关“房地产救经济”的论调再次出现，加之各地地方债务压力增大以及城镇化概念的发酵，后市如何是一个难点。
顺德市场近期推出的地块均不成规模，仅有的几块大宗地块也是市场观望颇久的老面孔。有地产观察人士分析认为，为维护近期楼市的稳定，短时间内楼市调控政策的总基调不会发生大的变化。一些热点城市和区域，行政调控加码的可能性也在逐渐加大，“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。
此前，顺德无论在土地市场还是商品房交易市场表现都比较稳健，因此，此番市场异动对顺德的影响不大。只是，后市随着此前拍出地块进入开发节奏，市场的节奏也会随之加速，整体市场趋于上升通道的几率在加大。而业界也认为，未来一段时间高层可能会率先公布有关房产税试点扩围、个人住房信息系统联网等工作的进展情况，并明确房地产用地供应的相关长效政策，从而稳定市场预期。
■往期【放言楼市】
有一天我老无所依，又没有房子该咋办？
房价下行遥无期，楼市涨价何时休？
持牌不足十人，中介市场何谈专业？
房子仍会生“银子”，谁让供需失衡呢
房贷趋紧，楼市“金九银十”添愁云
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