□李放
顺德城市网消息 （记者李放） 住宅市场一地鸡毛，政策不断在调控和“空调”的论断中变幻，市场在限购和开发商的销控中不断积蓄压力，这一切都催生了商业市场的畅旺。2013年是商业地产供应的“洪峰”，这样的观点同样适用于顺德楼市，只是如此迅猛的商业市场开闸，顺德准备好了吗？
目前驱动着商业地产的开发热，一是政府的主导力量，基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出；二是榜样的力量。一些优质商业项目，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。可以想见，在未来的一段时间内，商业开发将成为各大开发商的重点。
再回过头来看顺德，华侨城来了，招商地产来了，万达也要来了。再加上以往的乐从保利中心、陈村太平洋广场、龙江盈信城市广场、杏坛美的·时代城等商业项目将面世，加上在售或者即将开卖的项目，顺德总共有超20个商业项目，遍布顺德十个镇街，可谓遍地开花。
有机遇就有风险。目前的商业开发市场，顺德这样的三线城市的供应已经远远超出了需求，风险激增，而且由于商业面积供应过量以及消费支撑力的限制，顺德这样的城市能否抵御市场出现空置率高企以及租金下滑情况不得而知。
同时，有地产观察人士认为，由于商业物业供应过快、零售品牌压缩开店计划、GDP增速下降、商业地产竞争加剧等原因，导致招商周期、与租户的租金议价能力、空置率等问题，亦可能会将此前乐观的5—6年普遍延长至8—10年。市场的预期和市场的最终走势只能在后市的观察中得以体现，但是，这些顺德能否安全度过“商业洪峰”的影响因素，是每一位投资者必须思考的问题。
■往期【放言楼市】
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大户型销售慢，但仍是下半年楼市主角
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顺德楼市亢奋，半年成交面积五区最大
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