□李放
端午假期前期笔者一位朋友在位于容桂的佳兆业金域天下购置了一套物业，虽然他是首次置业，但是银行对于贷款的审核较之以往严格不少，近一个月过去了仍然处于审批阶段，愁煞了我这位朋友。不过，最近的一条消息或许能解一下他的忧愁，国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，提出支持居民家庭首套自住购房。
一石激起千层浪。此项措施实际表明在目前的经济形势下，政府有意推动房地产等产品的消费。同时以与房地产调控原则不相违背为前提，通过加强信贷支持，促进首套房的消费。消息一出，我这位朋友的贷款或许就将很快批复，只是新国五条的余威还未散去，关于首套房信贷市场的松绑信息又刺激了市场，纷纷调高对房地产市场继续上涨的预期，这对顺德楼市而言，不知是好事还是坏事。
基于新国五条出台不到半年，后市不会出台更加严厉的楼市调控政策，而如何松绑首套房的信贷政策呢？有地产观察人士认为，支持信贷需求理论上可能表现为两方面：降低利率和放宽首付标准。其中，首套房首付三成已经坚持不变多年，首付三成的政策将维持不变的前提下，对于首套自住购房的贷款利率进行松绑的可能性相对较大。
同时，国务院明确表示支持首套房信贷需求，政策上的暗中默许加之目前房地产市场供销两旺的局面，短期内顺德楼市的前景明朗，预期乐观。不过，市场对此的反应并不热烈，包括中心城区以及各镇街中心各大项目的推货计划和节奏都仍然低调，可以预见的是，在即将到来的8月攻势将成为本年度顺德楼市的分水岭。首套房信贷一旦实质性松绑更是能够刺激销量，在供应量未大幅增加的基础上，未来房价存在一定的上涨趋势。
■往期【放言楼市】
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