今日（4月17日）上午，经过将近一个小时的土拍，金辉地产最终以总价119689万和500元/平/月的提留物业返租租金的价格竞得了位于顺德北滘水口村的一宗近4.35万㎡的商住地。该地块就在佛山新城东边，位处地铁3号线美旗站旁，位置很不错哟。
另外值得一提的是，该地块不仅是金辉地产进驻佛山的首宗地块，更是金辉地产打入珠三角的首宗地块。进军珠三角的第一步棋就落在顺德，可见顺德魅力真不小。
拍地新玩法！村民可以坐等收租
城网君了解到，本次拍卖的方式有点复杂，将首次采取“限地价+留物业+双竞”的拍卖方式，其中包含配建带8年返租的提留物业等条件，本地拍地的方式是首次尝试，为了预防土地市场过热，政府大大真是煞费苦心。现在让城网君为各位街坊详细解读。
根据土地出让文件规定，竞得者须配建计容建筑面积不少于4500㎡的临路首层连续商业用房(以下简称“提留物业”)，并于土地成交之日起42个月内无偿确权给水口股份社，并按照100元/平米/月返租给提留物业（若进入第二阶段竞返租，则按照最后竞得的返租价），设定8年返租期。由竞得者承担返租涉及税费和返租期间的物业管理费、水费、电费等。
此外，本次拍卖规定加价幅度不低于500万元/次，最高限制总价为119689万元，楼面价约11000元/㎡。当有报价突破最高限价，转入竞返租阶段，返租款标准从100元/平米/月起开始向上竞价，每次加价幅度为不少于1元/平米/月。
那么也即是说，地块拍出之后3年半内，开发商要把建好的商铺中的首层、临街、连续的铺位产权转移给水口村。不管铺位是否能租赁出去，前8年都要返租给村里100元/平米/月（或第二阶段竞得的返租价）还要负责8年里的物业、水电费。换句人话来说，就是只要这块地拍出，水口股份社未来就能拥有一排临街铺位，水口村民们啥都不用做，就可以参与这批商铺的分红啦！
水口村民简直开心得不要不要的，作为单身汪的城网君现在只想问一句，水口村还有正值婚嫁的单身男青年吗？
金辉地产首入珠三角，先瞄准顺德
根据规划，该地块分为A、B两区，A区面积为23394.09㎡，B区为20129.24㎡，两区建筑密度均不高于28%，绿地率不低于30%，不设定标高。
从地铁规划上说，这地块优势相当明显。该地段处于北滘与乐从、陈村交汇处，距离建设中的地铁3号线美旗站约600米，距离已开通的广佛地铁新城东站约3公里。从其余配套而言，则稍微弱了一些，根据地图显示，地块周边有培兴花场、宝树湾花木场、上水香樟基地、上僚市场、上僚小学等，半径1.5公里范围内无新建住宅小区，这也给了开发商一定程度的发挥空间。
作为本次竞拍的最终“成功者”，金辉地产以总价119689万和500元/平/月的提留物业返租租金的价格把该地块收入囊中，金辉地产相关负责人在接受媒体采访时就表示，本次是金辉首次进驻珠三角地区，希望把北滘这个项目打造成为区域的形象名片，未来还会继续考虑在珠三角地区拿地。
据了解，金辉集团于1996年在福建成立，并于2009年将总部迁入北京，并正式确立全国化框架布局，进驻北京、上海两大一线城市。目前，金辉集团已完成了东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域的布局，目前足迹遍及北京、上海、重庆、福州、西安、合肥、沈阳、南京、苏州、成都等16座核心城市。
随着新地产开发商的进入，顺德这片洼地的价值也会继续水涨船高，再加之有各项轨道交通建设加持，未来价值将会更加凸显。（潘美颖）
■地块详情
位置：北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧
面积：43523.3平
容积率：>1.0且≤2.5
起始价：55275万元
折合楼面价：5080元/平
若扣除提留物业建筑面积，
起拍楼面价约5299元/㎡
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
