城市经营项目亮相，投资商看重周边配套

随着内联外通的交通格局打通，容桂更加开放

　　顺德城市网消息　（记者钟柳梅）　容桂时光旧区活化、顺德精密智能装备制造产业创业园、眉蕉河片区、德胜河南岸……昨日（3月28日），在顺德东部新城容桂片区城市经营项目推介会上，多个优质城市经营项目亮相。

　　去年顺德公布东部新城发展战略，容桂街道抢抓机遇，顺势而为，于今年初对落实发展东部新城的规划建设项目进行了通报，涉及项目共42个，总投资408.5亿元，包括红旗路快速化改造、南顺大桥等多个大型项目。在昨日的推介会上，容桂街道向社会推出多块稀缺黄金商住地块、旧区活化等多个优质项目。保利、万科、美的地产、碧桂园等30多家地产商参会。

容桂一口气推出多个优质城市经营项目

　　其中，眉蕉河片区改造（一期）项目是容桂此次重点推介的项目。该项目是容桂重点的“三旧”改造项目，位于眉蕉河南岸容里社区段。根据规划，容桂将把眉蕉河片区打造成为宜居宜商的高端商住区。一期项目将向社会推出11.2万方的黄金商住地，该地块目前正在佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统挂牌“招亲”，本月31日为开标日期。此外，还有德胜河南岸B地块、8/9/10号等多块优质地块等待挂牌出让。

　　旧区活化项目“容桂时光”引起了一众开发商的关注。该片区曾是顺德的粮食集散地和商贸中心，满载容桂人的青春记忆。为让该片区焕发新的活力，容桂希望引入社会资本，共同改造。根据改造方案，将把原有的骑楼、旧民居、码头等通过“修旧如旧”的方式活化起来，保留原有历史文化建筑，融入现代元素，把该片区打造成文化、商业、旅游相融合的休闲商业区。

投资商对容桂推介的项目很感兴趣

　　优质项目周边的配套如何完善，也是当日参与的地产商重点关注的问题。容桂街道党工委委员王建表态，为推进这批优质项目的落地，容桂将会加快完善公共配套，尤其是重点改造区域眉蕉河片区、德胜河南岸片区的配套工程。据介绍，今年容桂将投入超过7000万元，在眉蕉河片区建设滨水公园。该公园全长1500米，将分段进行建设，率先建设的将是西南岸，未来该公园将与一路之隔的眉蕉头水闸片区公园连成一片。继续改善眉蕉河水质，建设容奇大道至容辉路的滨河路。而在德胜河南岸，容桂将继续推进凤祥北路往西片区的道路、绿化等配套工程，加快推进“容桂时光”项目的落地，渔人码头、德力柴油机厂改造的建设，为德胜河南岸集聚人气。

　　容桂街道党工委书记鲁国刚表示，欢迎企业到容桂扎根发展，未来容桂将继续以全面开放、海纳百川的姿态，积极推进一系列项目的建设，可以预期，未来容桂将形成中部为生活居住区、重点商圈聚集区、第三产业聚集区；东部和西部将是产业基地创新区，包括东部的国家级高新产业园区、西部的顺德高新区；加上具有优美岸线景观，以及丰富、浓厚的人文气息，形成产、城、人共融发展、良性互动的良好城市格局。

■企业声音

　　唐兴龙（时代地产佛山公司项目拓展部）：在交通格局实现内联外通、城市品质不断提升的情况下，容桂的投资前景毋庸置疑，尤其是从政府的规划、配套的投入、推介的城市经营项目、道路建设等，这些对引入房地产商很有吸引力，无论是地产商、投资者还是市民，对容桂的发展都很有信心。未来随着深中通道、东新高速、南顺大桥等项目的建成，容桂逐渐成为珠三角的重要门户城市，届时将吸引来自深圳、珠海、广州和中山等地的投资商和置业者。

　　罗健和（广州乐怡企业管理顾问有限公司）：去年顺德商品住宅成交是400多万平方米，容桂占了76万平方米，但整体成交均价保持在6000元/平方米以下，这是什么原因？容桂的土地开发强度高，几乎所有项目都是腾笼换鸟的三旧改造项目，周边环境不理想，也很难做到连片开发。但随着三旧改造推进的力度，交通格局的打通，环境逐渐升级，大量消耗资源的产业转移或腾出，以资金密集型投入为主的产业落户，都意味着容桂未来的发展空间。随着越来越多的外地人口进入，即使容桂还有不少项目开发，但未来两三年，容桂开发的项目必将形成稀缺资源。

■经营性项目

眉蕉河片区（一期）项目

　　项目位于容桂街道东部，眉蕉河西南岸，规划用地面积约11.2公顷（折合168.01亩），地块规划为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，拟建设配套商业及综合楼的高层洋房小区，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≤35%。配套建设占地面积达4500平方米的优质幼儿园。

容桂时光项目

　　项目将把旧马路片区的骑楼、旧民居、码头等通过“修旧如旧”的方式活化起来。项目将保留原有历史文化建筑，融入现代元素，打造成文化、商业、旅游相融合的休闲商业街区。目前，项目内的德胜创意产业园已启用，渔人码头、德力柴油机厂的两个活化改造项目正在推进中，年内都能投入使用。

德胜河B地块

　　B地块位于德胜河容奇大桥以东，面积为3.9万平方米。规划用途为城镇住宅用地兼容商服用地，1.0<容积率≤3.8，绿地率不低于25%，建筑密度，首、二层不高于40%，三层及以上不高于25%。