小城有大格局，更开放的顺德欢迎你！

顺德城市网消息　（记者潘美颖）　49块靓地、26块经营性用地、40多家区内外知名房企……这一连串的数据来自于3月10日顺德召开2016年顺德区经营性用地和“三旧”改造项目推介会，这成为开春以来顺德最为瞩目的事情之一而引起各方关注。在十三五开局年抢抓新机遇的当下，通过大开放促进大融合，打造城市发展新格局的顺德，这样顺势而为的举动是一种态度，更是一种决心。

精准定位三片区，开放战略开创顺德新格局

不谋全局者，不足谋一域。不谋万世者，不足谋一时。众所周知，顺德地处珠三角腹地，是广佛都市圈核心区域内最具活力的卫星城市。顺德“十三五”规划指出，以打造“全国综合改革试验区、国家智能制造重要基地、广东自主创新先行区、现代化活力城市”为总体发展定位。

佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏在今年1月7日召开的中共佛山市顺德区委十二届六次全体（扩大）会议上指出，在中央大力推动新一轮城市建设大环境中，珠三角城市群的格局将面临新一轮的调整与发展。顺德也要充分发挥区位优势、生态优势和产业优势，用只争朝夕的精神和舍我其谁的气魄，抢抓机遇、谋划未来。其中就包括加快轨道交通、骨干路网等重大基础设施建设，确立顺德的定位与格局。

在过去的2015年，顺德连续发布北部、东部、西南片区一体化概念规划，并迅速启动广东（潭洲）国际会展中心建设，北部片区九大工程全部进入实操阶段；推动东部、西南片区与南沙、中山、江门等地对接，加强规划衔接，顺德建设珠江两岸节点城市迈出坚实步伐；联合汉诺威、株洲等10个城市共同发起组建“中德工业城市联盟”，启动省区共建广东国际合作区，推动顺德在更高层次上参与国际合作与竞争。

事实上，区邦敏走马上任以来，最为关注的重中之重就是坚持开放融合理念。并要求进一步明晰三大片区功能定位，确立城市发展格局，丰富城市品质内涵，强化企业服务，加大招商引资力度，积极培育新产业，推动金融科技融合成为产业发展的核动力，夯实城市经济发展基础。

产城人融合，顺德欲持续闪耀珠三角城市群

今年全国两会期间，“十三五”规划中对于建设19个城市群的报道频见报端。对于已经跃升为全球最大城市群之一的珠三角城市群而言，继续以开放、包容的姿态进行竞争和发展，实现内部最大的协调与共享，是其地位继续保持的发展之道。而顺德作为珠江西岸核心内的重要组成部分和门户城市，也正通过开放战略的实施打通与周边的交通、产业等方面的制约，持续释放在珠三角城市群中的影响力。

据了解，在“十三五”规划期间，顺德将支持以家电、家具、建材等与城市建设密切相关的产业，以创新的产品与模式，开拓市场新空间，助推企业发展；以中欧城镇化合作示范区为目标，吸纳欧洲城市的发展理念，积极探索一条产城人融合的可持续发展路径。

顺德区公共决策咨询委员会主任委员、中道改革研究所首席研究员何劲和就表示，城市升级是调整，产业转型是调整，供给侧改革也是调整，抢占先机是全体顺德人的共同选择。

接下来顺德将加快与广佛同城、与广东自贸区（南沙片区）对接项目建设，强化与中山、江门交通路网，推进珠西先进装备制造产业带建设。深化与港澳台在贸易自由化、休闲旅游、养老服务、花卉种植等方面的交流合作。依托中德工业城市联盟，探索“中国制造2025”与“德国工业4.0”有机对接，加强与德国等发达国家在金融、科技、制造等领域合作，并加强与“一带一路”国家交流合作等城市开放战略，提升对外开放合作水平。

理性且健康，未来顺德市场扩容势在必行

三大片区发展战略不断明晰，北部片区九大工程快速推进，江顺大桥等一批重点交通工程陆续投入使用，东部、西南部与中山、江门联系更加密切。广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线、菊花湾大桥、海华大桥、105国道改造、容桂东出口道路、新均榄路等一批连接周边区域的关键性基础设施加快建设。日臻完善的路网结构，进一步奠定了区位优势，有效提升城市土地价值。

春江水暖鸭先知。房地产开发商作为一座城市对土地价值和开发利用最敏感、最具专业眼光的群体，他们对于顺德以及顺德未来发展的看法如何呢？就在3月7日，沉寂了三年多的伦教土地市场，大成围一块7.4万平米商住地，经过57轮报价终于被碧桂园以48395万元竞得，楼面价2190.98元/㎡，溢价53.2%。值得一提的是，伦教地块是碧桂园在顺德第九个镇街铺下的棋子，这也意味着，从北滘走向全国的碧桂园又将目光投向了大本营——顺德。

这也不仅仅是个案。从去年开始，顺德北部的陈村、北滘等房地产市场火爆起来，连续多个月房地产销售的量和价都排名顺德前列，陈村镇委副书记、陈村镇镇长姜远国在接受记者采访的时候就表示，陈村不少新开盘的项目有六成以上是广州客。广州客不断涌入顺德北部带来的成交翻倍、价格猛涨等现象，可以想见，随着开放战略的进一步实施，东部、西南片区所带来的机遇以及红利，顺德扩容、顺德市场扩容势在必行。

2016年“三旧”改造项目推介会地块简介

乐从镇沙良河片区改造项目

基本情况： 项目位于乐从城区中心地段，规划范围用地面积约27.68公顷（折合415.33亩）,改造前为镇（村）级工业区，拟打造成为以商贸、展销、研发等领域为主的产业密集带。属于镇街主导重点项目，需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目地处商业重镇、中德工业服务区，区位及经济优势明显；南侧为乐从大道，东临佛山大道，周边路网发达，交通便利；西侧有乐从家具城，北侧有乐从钢铁市场，区域产业特色突出；且周边有酒店、商住区、医院、学校等完善的生活配套设施。

大良德胜河北岸片区改造项目

基本情况： 项目位于大良街道南部，目前计划实施改造范围用地面积151.5公顷（折合2272亩），拟打造成为以居住功能为主的现代化综合性城区。规划范围内推介项目4个，总用地面积约30.7公顷（折合461亩）。包括金龙油墨（面积约81亩、N-14-1号地块（面积约19亩）、N-13号地块（面积约44亩）以及顺德糖厂（一期）地块（面积约317亩）。属于镇街主导重点项目，需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目毗邻顺德新城德胜新区，位处大良和容桂的联系地带，周边辐射力强，区位及经济优势突出；周边依托旧城区以及新城区具备完善的基础及公共服务设施；景观资源丰富，环境优越。

大良南区水一方地块改造项目

基本情况： 项目位于大良街道近良居委会，规划范围用地面积4.8公顷（折合72亩），规划用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地2.7公顷（折合42亩，容积率3.5），其余为绿地及公共配套。属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。

区位优势： 项目东临大良河，西靠大润发大型购物商场，南接岭南风情美食街和顺峰山公园，紧邻105国道、南国中路络绎交汇，交通和商业地域优势明显；同时位于大良商贸经济、旅游观光、休闲娱乐的聚集区，经济和产业优势突出；周边生活配套设施完善。

大良华盖里片区改造项目

基本情况： 项目位于大良街道中区社区居委会，改造范围东至宝华巷，西至华盖路（不包括宝华巷的部分骑楼建筑），南至华盖直街，北至蓝田路，改造范围用地面积约1.8公顷（折合27亩）。该片区规划为文物古迹用地，拟改造成为承载传统文化与城市公共生活的空间载体，集陈列、展示、体验为一体的公益性文化场所。属于镇街主导重点项目，需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目地处大良旧城区商业、文化核心区域，临近省级文物保护单位清晖园，岭南氛围浓厚，旅游资源丰富，区位和产业优势突出；且地块周边配套成熟，基础及公共服务设施完善。

新滘工业区改造项目（一期）改造项目

基本情况： 项目改造范围由325国道、105国道、顺德立交及伦教大涌围合而成，包括大良汽车城、新滘工业区、新民工业区，规划用地面积约59公顷（折合885亩），其中首期改造范围约10.8公顷（折合162亩），拟建设成商业服务业兼容的现代产业区。改造项目需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目东临105国道，连通顺德立交及南二环高速，且处于规划建设佛山地铁3号线新松站1公里范围内，交通条件十分优越；同时位于105国道大良汽车商贸区，是现阶段及未来大良街道经济重心所在，产业优势明显；南侧环绕桂畔海，周边环境优美。

容桂街道眉蕉河南岸（一期）改造项目

基本情况： 项目位于容桂街道东部，容奇大道东以南，容里居委会昌明西路以东，眉蕉河沿岸，规划范围用地面积约11.2公顷（折合168.01亩），改造前为工业区，拟建设配套商业及综合楼的高层洋房小区。属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。二类居住用地兼容商业服务业设施用地，1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≤35%。

区位优势： 项目地处容桂东部中心区范围内，经济发展潜力大；北靠容奇大道东，西接容桂中心城区，东连德胜大桥、广珠西线，交通便利；且周边有眉蕉河宽阔的河道和两岸丰富的绿地资源，环境优越。

容桂街道德胜河南岸B地块改造项目

基本情况： 项目位于德胜河南岸南面，红珠路东侧，容奇大道东以北，祥和过江隧道以西。 规划范围用地面积约3.91公顷（折合58.77亩），改造前主要为产业类型混杂的工业区，拟改造为商住区。属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。主导使用性质：二类居住用地，兼容使用性质：商业服务业设施用地，1.0<容积率≤3.8，建筑密度：首、二层建筑密度≤40%，三层及以上建筑密度≤25%，绿地率≥25%。

区位优势： 地块对岸为顺德新城德胜新区，地处容桂和大良街道的联系地带，且位于容桂东部中心区，经济发展潜力大；具有得天独厚的地缘优势，外有105国道、碧桂路、广珠西线高速等城市干道，容奇大桥和德胜大桥拉近容桂与大良的距离，东以外环路、建业路连接容桂东部新城；地块北面临江，拥有开阔的江景视野，很好地与沿江绿化带和周边商业服务设施互动。

容桂德胜河南岸8号、9号、10号改造项目

基本情况： 项目位于容桂街道中北部，南至容奇大道，北至德胜河，规划范围内推介项目3个：8号地约2.19公顷（折合32.86亩）、9号地约1.33公顷（折合20.07亩）、10号地约1.63公顷（折合24.4亩），改造前主要为产业类型混杂的工业区，拟改造为商住区。属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。使用性质均为二类居住兼容商业服务业设施用地。

区位优势： 地块对岸为顺德新城德胜新区，地处容桂和大良街道的联系地带，受容桂核心城区和顺德新城德胜核心区的发展辐射，区位及经济优势显著；依托城区已有的人气基础、丰富的人文活动文化，周边基础及公共服务设施完善，具有得天独厚的地缘优势，外有105国道、碧桂路、广珠西线高速等城市干道，容奇大桥和德胜大桥拉近容桂与大良的距离，东倚外环路、建业路连接容桂东部新城；；地块北面临江，拥有开阔的江景视野，很好地与沿江绿化带和周边商业服务设施互动。

容桂文滘路10号地块改造项目

基本情况： 项目位于容桂街道红旗社区居委会文滘路地段，北临多宗私人住宅，南靠文海西路，西临桂洲胡锦超职业中学，东临寓品盈居，规划范围用地面积约1.71公顷（折合25.67亩），拟改造为商住区。属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。

区位优势： 地处容桂中心城区，经济发展潜力大；周边无工业厂房，居住、生活环境舒适；依托城区已有的人气基础、丰富的人文活动文化，具备完善的基础及公共服务设施。

容桂街道北入口改造项目之一、之二地块

基本情况： 项目位于容桂街道北入口，105国道两侧。之一地块西至105国道，东至颐澳花园，北至盛宝行，规划范围用地面积约0.85公顷（折合12.87亩），拟改造性质为商业。之二地块东至105国道，西至小雁山，规划范围用地面积约1.12公顷（折合16.85亩），拟改造为以商住功能为主的现代化综合性城区。均属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。

区位优势： 地块位于容桂北入口，对岸为顺德新城德胜新区，受到容桂核心城区以及顺德新城德胜核心区的发展辐射，区位、经济优势突出；且位于105国道边，北连大良新城区，南通中山，交通便利；依托105国道边已有的商业基础和居住环境，生活配套设施完善。

容桂顺德精密智能装备制造产业创业园改造项目

基本情况： 项目位于容桂街道西部，东至华基路，南至绿心北路，西至大福路，北至容奇大道西，规划范围用地面积约13.4公顷（折合201.27亩），拟建设为以工业机械化为主的现代化产业园。属于镇街主导重点项目（储备土地），需公开交易出让。

区位优势： 项目临近伦桂路、佛山一环南延线，交通便利；受顺德高新产业园区辐射，产业面临着改造和发展的新机遇，经济和产业优势明显；周边生活配套及公共服务设施完善。

容桂华口高新产业园二期C区改造项目

基本情况： 项目位于容桂街道东部，东至朝桂南路，北至眉蕉河，南至昌宝东路，规划范围用地面积约5.97公顷（折合89.55亩），改造前为型式落后，产业水平不高的旧厂房，拟改造性质为工业。属于镇街主导重点项目，需寻求前期投资合作方。

区位优势： 项目地处华口高新园区范围内，产业面临着改造和发展的新机遇，有良好的工业基础；且项目紧邻朝桂南路，临近东部高新区，南通扁滘工业区，区位和交通优势显著。

顺德水道以南、105国道以西旧厂房改造项目

基本情况： 项目位于伦教街道常教社区，顺德水道以南，105国道以西，旧广珠路以东，规划范围用地面积约36公顷（折合540亩），改造前主要为建筑简陋陈旧、产业类型混杂的工业区及桑果园，拟改造为以商住功能为主的现代化综合性社区。项目需寻求前期投资合作方。

区位优势： 项目紧邻105国道，交通便利；临近伦教第一集约工业区，已形成日渐成熟的产业链，聚集了大量的人气和商业气氛；依托旧城区已有的人气基础、丰富的人文活动文化，具备完善的基础及公共服务设施；毗邻顺德水道，具有丰富的外围河道资源和景观资源。

伦教木工机械城改造项目

基本情况： 项目位于伦教街道常教社区，105国道以东，伦教工业大道以南，规划范围用地面积约13.61公顷（折合204.31亩）。为配合伦教街道机械产业发展，拟改造为机械工贸基地的商业商务设施配套区。需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目紧邻105国道，交通便利，即将建设的佛山地铁三号线伦教站亦位于改造范围内；地处伦教集约工业区，经济发展潜力巨大；依托旧城区已有的人气基础、丰富的人文活动文化，具备完善的基础及公共服务设施；伦教街道是木工机械和玻璃机械重镇，行业基础扎实，产业优势明显。

华南机械城改造项目

基本情况： 项目位于伦教集约工业区内，伦教工业大道以南，兴华南路以东，规划范围用地面积约10公顷（折合150亩），为配合机械装备产业发展，拟改造为集机械装备的研发、生产、展示于一体的综合产业基地。需寻找前期投资合作方、对外招商、招租。

区位优势： 地处伦教集约工业区中心地带，经济发展潜力巨大；由工业大道直连105国道，与即将建设的佛山地铁三号线伦教站不足1公里，交通便利；依托旧城区已有的人气基础、丰富的人文活动文化，周边基础及公共服务设施完善；伦教街道是木工机械和玻璃机械重镇，行业基础扎实，产业优势明显。

勒流街道黄连工业园改造项目

基本情况： 项目位于勒流黄连居委会及江义村委会村级工业区，规划范围用地面积约115公顷（折合1734亩），规划范围内推介项目2个，分别是“宏宇勒流工业园”和“盛世产业园”，总用地面积18.6公顷（折合278.5亩）。拟建成以工业提升为主的现代化工业园区，现需招商。

区位优势： 项目所在区域是成熟的村级工业区，周边工业配套完备，目前宏宇工业园约10万平方米工业厂房已竣工，并对外招商中，盛世工业园一期建筑面积约7.6万平方米将于今年内动工，现对外招商；项目利用规划区所具有的区位、交通、改造等条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，努力把规划区建设成为展示勒流村级工业园区整合提升改造的区域，产业优势明显。

勒流街道西丫片区改造项目

基本情况： 项目位于西安亭大桥附近，龙洲路及顺德区第一联围勒流南线堤段（桩号：13+250 至 14+100）旁，规划范围用地面积约17公顷（折合256.2亩），包括东顺木业改造项目以及西安亭大桥以南棚户区地块。地块属于勒流街道的旧城区，拟改造为以居住功能为主的现代化综合性社区，需寻求前期投资合作方。

区位优势： 项目毗邻顺德龙江镇，在325国道旁，勒流街道计划将其连片全面改造，腾出的土地将改造成商住小区，建设绿道及河滨休闲公园；该区域也是勒流街道对外的主要出入口，附近有学校、酒店、多个住宅小区等生活配套和公共服务设施；外围河道资源丰富。

陈村镇庄头工业区改造项目（一期）

基本情况： 项目位于陈村镇岗北工业区西侧，规划范围用地面积约7.7公顷（折合116.4亩），土地权属为村委会、股份社，改造前工业区内主要企业类型为五金加工、锻造、电器（机电）等，拟通过“三旧”改造进行工业升级改造，推动产业转型。需寻求前期投资合作方。

区位优势： 项目紧邻白陈路、魁奇路东延线，依托快速便捷的路网；工业区的上升空间大，刚性需求呈现增长趋势；通过改造腾挪空间，打造成为镇内优质企业转移承接平台；临近国通物流城，周边有大批在建的交通基础设施，轨道与城市干道配套周全；邻近花卉世界4A级景区及花卉大道，周边环境优越，最大化地体现城市风貌。

陈村镇民族路片区活化改造项目

基本情况： 项目位于陈村镇民族路与佛陈路东延线交界处向南延伸至维新路，再连接陈村纸厂西至南涌下村水闸，规划范围用地面积约11.16公顷（折合167.43亩），改造前为居住和商业混合街区，南端陈村造纸厂及周边工业厂房拥有大量的闲置、半闲置空间，以及具有广府骑楼风格的老建筑，拟通过活化建筑打造成特色商业休闲+ 创意设计服务+ 滨水工业景观。属于镇街主导重点项目，需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目地处陈村镇中心位置，位于广州南站和陈村综合服务中心的连接线上，地理位置优越，交通便利；随着道路交通基础设施的完善，民族路将成为陈村通向广州南站的门户地区，存在较大的发展动力；居住和商业混合街区，造纸厂及周边工业厂房拥有大量的闲置、半闲置空间，可以转化为新的产业和艺术文化用地，为本区的产业升级提供了空间条件拥有发展水上观光旅游及沿河休闲公园的良好条件。

北滘镇都宁工业区改造项目

基本情况： 项目位于北滘镇中部碧江社区，105国道北侧，潭洲水道东侧，紧靠都宁岗，规划范围用地面积约29公顷（折合435亩），改造前是以单层锌铁棚简易厂房为主的工业区，拟改造成为以工业功能为主的现代化统一管理的工业新区。需寻求前期投资合作方。

区位优势： 项目地块毗邻陈村镇，北临105国道，西临潭州水道，可通过105国道、广珠西线、群力路、佛山一环、三乐路等与佛山、广州各城市组团便捷联系；地值较低，发展高端产业可产生较大溢价，各方受益；依托都宁村及周边村落已有的人气基础，生产生活配套完善；项目面积较大，可规模化发展，周边已形成汽车4S集聚区；且具有丰富的外围河道及山体资源，紧靠潭州水道和都宁岗森林公园，环境优越。

林上路北滘居委工业区改造项目

基本情况： 项目东临林上路，南至居宁生活小区，西至城区中学、合诚市场，北至余荫院，连接北滘新旧城区，规划范围用地面积约8.8公顷（折合131.3亩），改造前是以单层厂房为主的旧工业区。拟建设成为商业金融和商住项目，需寻找前期投资合作方。

区位优势： 项目周边区位和交通优势突出，105国道可连接广州，林上路直达佛山一环，连接佛山，未来佛山三号线和广州地铁七号线站点设立北滘新城站。镇政府主导改造，目前已完成租赁部分厂房搬迁清理工作；地处北滘镇新旧城区结合部位，生活配套及公共服务设施完善；紧靠林西河和北滘公园，水景和园景资源丰富。

龙江镇甘竹发电站地块改造项目

基本情况： 项目位于龙江镇左滩村南端，西江与甘竹溪交汇处，南部与杏坛右滩接壤，规划范围用地面积约7.4公顷（折合111亩），改造前以70年代单层钢筋混凝土为主的工业厂房，部分为2-4层的职工宿舍，另有多处观景平台和亲水台阶。拟改造成为集历史文化观光、休闲娱乐、特色美食、文化创意和区域公共安全功能于一体，“有得看、有得玩、有得食”的休闲胜地。属于镇级主导重点项目，需寻求前期投资合作方。

区位优势： 该项目横跨西江、甘竹溪，坐拥两岸原生态岸线；南二环高速公路、佛开高速及佛山一环南延线构成区域高速公路网络，西江为Ⅲ航道，通过甘竹水闸与甘竹溪相连，可通过水闸后在现状码头上岸进入甘竹片区；地块周边有大金山森林公园、见龙桥、麻祖岗文化遗址、左滩右滩沿江美食带、新世纪农业园等自然生态、历史文化和休闲娱乐设施。