编者按：村居法律顾问在化解村居矛盾、协助处理解决群众问题时，有什么方式值得借鉴？期间又有哪些案例值得研究并提炼出基层矛盾解决的经验？为此，顺德区司法局联合顺德城市网继前期推出“村居法律顾问”系列报道后，对法律顾问协助解决村居矛盾和问题的案例进行挖掘并报道，期待可以借助案例提炼出处理基层矛盾的方式和方法。
伦教羊额村委会一块约200㎡的土地，自1992年开始承租给卢某，并由卢某出资平整地面和搭建棚顶，用作堆放货物的仓库。但是，双方一直没有签订书面租赁合同，留下了“历史问题”。
多年来未签订土地租赁书面合同
据了解，从2014年1月1日起至2015年4月30日卢某一直拖欠租金，经村委会多次追讨无果。由于村委会财务审计的要求，必须尽快解决这“棘手的问题”。但由于双方没有签订书面租赁合同，这该怎么办呢？
于是，村委会工作人员向担任羊额村委会的法律顾问广东伦教律师事务所律师何展涛进行了咨询。何律师表示，可以通过法律途径催收租金，符合条件还可以解除双方的不定期租赁合同。故村委会委托何律师向卢某发送公函，依法催促卢某履行支付租金的义务。
律师介入，双方的纠纷得到解决
卢某收到律师函后，颇感“意外”。后主动与村委会工作人员协商解决纠纷。于是，村委会邀请何律师一同参与调解会。
会上，卢某表示可以支付租金，但要求村委会支付其地上建筑费5万元。村委会人员咨询何律师的意见。何律师认为，由于双方没有约定租赁期限，也没有约定租赁合同终止或解除时的建筑物归属，双方可以协商一定的价格进行补偿给实际建设方，但应当对标的物的现价值进行评估，才能确定合理的补偿价格。
也就是说，卢某提出的5万元补偿费，按当年平整地面和搭建棚顶的费用计算，并不符合实际，应该邀请第三方评估公司对建筑物的现价进行评估。如果协商不成，卢某可以要求补偿拆除建筑物的费用，恢复原状交还给村委会。
调解会上，卢某坚决要求村委会补偿5万元，且情绪较为激动。
经过何展涛律师耐心的讲解，晓之以理动之以情，最终卢某同意委托第三方评估公司对建筑物的现价进行评估。经与村委会协商，同意向卢某补偿1万元。事后村委会亦委托何律师起草了终止租赁合同协议书，双方的纠纷得到妥善的解决。何展涛律师表示，不定期租赁合同法律上是承认的，双方任一方的提出，只有给定合理的缓冲时间，都解除以及终止合同协议。（文宁）
■系列策划
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顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
