长丰苑建封闭小区受阻，业主拒交管理费

 
业主门口堆积的垃圾，已经两天没人处理
 

　　顺德城市网消息　（记者王卉林）　自业委会发布通知暂时停止小区清洁卫生等管理工作后，已经过去两天了，看着小区内的垃圾越积越多，伦教鸡洲长丰苑的业主看着四处散落的垃圾而无人大力，不满情绪也在随之高涨。到底发生了什么事？业委会为什么突然对小区的清洁卫生管理甩手不管了？昨日（12月5日），记者前往伦教鸡洲长丰苑了解前因后果。

调查

业委会：收不齐管理费，只好暂停小区清洁

　　12月3日，伦教鸡洲长丰苑业主委员会下发了一份《关于业委会暂时停止小区清洁卫生等管理工作的通告》，宣布暂停管理工作，待管理费收齐后或者“平安小区”建设遭阻问题解决后再恢复，并于当天辞退了4名环保人员，使得整个小区处于无人打扫、无人清理的局面。在小区里，记者发现多家业主门口的垃圾堆积如山、巷子里和公园外围都成了垃圾堆放点，十分脏乱。

　　“拒交管理费的人越来越多，不得不停止管理工作。”业委会的工作人员马先生告诉记者，小区共有500多户业主，其中别墅户共378户，小区的管理费主要从别墅户收取。但如今欠交管理费的户数已经超过三分之一，其中二季度欠费88户、三季度欠费135户、四季度至今未交费为170户。“这种现象会传染的，迟早大家都会不交管理费的，必须停止管理整顿，让他们体验一下脏乱差的感觉，才会促使他们积极交费。”马先生说，此举确实是因为没办法。

业主：自掏腰包请人打扫，称业委会不负责任

　　对于业委会的做法，业主们怨声载道。“这是一种极其不负责任的做法，收不齐管理费就罢工，是否考虑过其他业主的感受？”在长丰苑居住了10年之久的罗先生非常气愤，他表示自己一直都有上交管理费，从来没有漏交过。业委会的坐视不管不仅没让他们享受到管理成果，还便宜了很多未按时缴费的业主，对他来说非常不公平。

　　“说不管就不管，让整个小区都陷入脏乱中，更可气的是我们这些业主一点办法都没有。”吴女士实在是看不下了，又不知道业委会何时能恢复管理。只好自己出钱找了一个清洁工把家门口的清洁卫生承包下来，暂时缓解扔垃圾的不便。

究因

业主要建封闭小区，周边村民不让

　　“清洁卫生只是其中一方面，小区的治安管理也非常差，管理不到位，谁愿意交钱呢？”陈小姐虽然一直都有交管理费，但谈起小区的管理工作确实非常的失望，她表示那些不愿意交管理费的业主大多数是因为小区没能实行封闭式管理，不值得交费。

　　寻根到底原来是关于将长丰苑打造成封闭式“平安小区”的建设工作受阻，才造成了这一系列的怨恨和无奈。马先生作为“平安小区”建设工作的推动者讲诉了事情的来龙去脉。

　　长丰苑作为90年代中建起的商住小区，一直都是开放式管理，存在极大的治安隐患。今年上半年，业委会成立并通过业主投票表决赞同全封闭式小区管理。由于小区北面建设封闭小区影响到鸡洲村民的出行和对公园、幼儿园的需求，此方案遭到了鸡洲村民的一致反对，导致工程至今搁置。

“路是我们大家的，凭什么让你封闭？”

　　“公园、幼儿园还有那些马路，都是属于村的，为何要让小区封闭式管理起来，我们当然不同意啦。”鸡洲一村民梁先生谈起这个方案就非常愤怒，他表示，当初村开发商只将房子建筑地卖出去，并不包括公园、幼儿园和马路的修建，这些都是村里出钱建的，为何现在村民要让他们封闭起来管理，而村民无法享用呢？“村里98%的人都不同意，这样做太过分了。”

　　封闭式的管理除了遭到村民的反对，小区的部分商户业主也不赞成。罗先生是2001年在长丰苑买的地建的房子，当时是被告知不是封闭式管理，可以经营商铺才买的。“当时，我们这些小区外围的业主买地要比其他业主要贵40%，而且必须按照规定来建房，不能建成自己喜欢的别墅样子。”罗先生表示，若是现在封闭式管理，商铺将无法经营，对于他们来说损失就太大了。而且，封闭式管理建设费用业主要出钱，建好后管理费也会增加，不想无端端出那么多费用。

调解

全封闭改为半封闭，需要政府协作推进

　　由于三方的利益争执不下，导致小区无人管理。难道小区要一直处于“脏乱差”的状态？业委会的马先生表示，暂时还不知道什么时候能够恢复管理。“目前，我们一方面正在催促拖交管理费的业主，一方面希望政府能够加大力度推进‘平安小区’的建设工作，只有做到了这两点，业委会才能重新规划管理。”

　　为了充分考虑鸡洲村民的出行习惯和对公园、幼儿园的需求，业委会重新制定了小区管理方案，将全封闭式管理改为了“分时段式”全封闭小区管理。其方案为早上6点半至晚上10点半为开放式管理，鸡洲村民可以和以往一样出入小区，而晚上10点半至第二天6点半，小区将实现全封闭式管理，需要打卡才能进出。“这种管理方式也约束了那些不愿意交管理费的业主，能让管理有效进行。”

　　但目前，这种管理方案也没能得到鸡洲村民的认可，业委会希望政府能够帮忙调解。

（编辑：尹辰）