放言楼市：土地续期应该有一个说法了

□李放

　　温州国土局大概不会想到，温州一些业主因住宅建设用地使用权年限到期，面临需花费数十万元土地出让金重新办理土地证的消息，会在上一周迅速成为热点，占据着全国不少媒体的主要位置甚至头条。对于不少顺德人而言，房地产投资是一种相对稳健的选择，但如果出现续期缴费的情况，那不动产作为优良投资产品的属性就要大打折扣了。

　　其实，关于住宅和用地使用权限的问题，已经不是第一次出现了。我国宪法规定“城市土地为国家所有”。城市住宅用地从上世纪90年代开始，都是在缴纳土地出让金的基础上，获得70年的土地使用权。对住宅用地使用年限，《物权法》第149条已有明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　以往都是避而不谈的冷处理，即使新的《物权法》出台，对于这方面也是含糊表示“自动续期”，并无完全、详细地表述。按理说，既然自动续期那就是什么都不用做，也不用交费就可以了，但是温州市国土局这样一表态，让很多人心里不禁打了个问号，这之间的差距，有可能是象征性地收取一笔费用，也有可能是收取一笔巨款，但谁又能说得清楚呢？

　　以往大家可以避而不谈冷处理，但随着时间的推移，再棘手的问题都得面对了，特别是一些老房子随着使用权年限的到期，关于这方面的诉求变得现实且迫切起来。现在看来无非缴费与不缴费两种方式可以选，或者能少出费用就尽量少出的原则是大家所期盼的一种方式。

　　根据当时推出《物权法》的初衷，使老百姓能够安居乐业是一个重要的指导思想，其目的是保障老百姓的房屋所有权及建设用地使用权。住宅建设用地使用权年限到期究竟该怎么办，这关系到每个拥有住房的家庭的切身利益，相信决策层很快会给出权威的说法。