编者按：作为广东省率先建设高质量发展体制机制改革创新实验区，顺德在粤港澳大湾区发展新机遇下，发展成果振奋人心，人居品质再上台阶，发展吸引力再次增强，为土地市场带来了更强大的能量。顺德城市网将通过深度系列报道，更丰富、多元、生动地展现2021年顺德区重点推介商住地块的价值与前景，释放顺德发展前景与信心，吸引企业共谋发展。
清晨，几缕阳光穿过浓郁的绿荫，投射在鲜花盛开的阳台上，享用完营养早餐，再步行到地铁站，不慌不忙去往广州天河上班；傍晚，顺着城市的“脉络”流动，从地铁站出来，回家的路上就可以顺手买好晚饭的菜；晚饭后，沿着潭洲水道及滨河公园漫步，再跑上几圈……这是未来TOD生活的场景切片。3月10日，一宗位于顺德区陈村建设大厦西侧用地挂牌，出让面积11.76万平方米，起拍价为31.2亿元，引发业界关注。该地块就是此前顺德召开2021年顺德商住用地推介会上，重点推介的三龙湾顺德板块之陈村新城TOD临江地块。
TOD是赋能一座城市发展、重塑城市经济版图的新抓手，也是开启城市美好生活美学的新载体。近年来，沿轨道站点打造的宜业、宜商、宜居的TOD物业，越来越受房地产市场关注。业界普遍认为，陈村新城TOD临江地块身处三龙湾高端创新集聚区陈村新城核心，临近广州南站片区，双地铁站畅达广佛，还拥有稀缺一线南向江景，陈村公园、玉带公园近在咫尺，地块未来将打造成为中央商务休闲区、产城人文融合的城市新客厅，为顺德城市新发展再次注入新活力，或将开启一个全新的城市居住时代。
陈村新城TOD临江地块或将开启全新的城市居住时代。
11.76万平方米、总价超31亿元起拍，拟于4月9日网拍
查阅顺德区公共资源交易中心的地块出让文件显示，陈村新城TOD临江地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，出让面积为117656.57平方米，起拍价为31.2亿元，拟于4月9日15时网上拍卖。分为ABCD区，其中，A区63201.19平方米，B区27064.58平方米，均为商住用地；C区6085.83平方米，为公园与绿地；D区21304.97平方米，为城镇村道路用地。
按照出让文件的要求，竞得人须于宗地A区配建社区用房（建筑面积不少于 2500㎡，包含社区居委会和社区卫生服务站等，下同）、垃圾收集点以及225个具备产权的地下标准小汽车停车位。在宗地B区须增设不少于4827.76平方米的开放公园绿地，且保证对公众开放使用。竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见；要求或配合通信运营商的需求，在地面或楼顶（不高于50米）预留5G通信基站位置（占地面积约10平方米）。
值得注意的是，文件还鼓励竞得人在本地块内采用装配式建筑的建造方式，对符合《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市推广装配式建筑实施办法的通知》的，可按规定享受扶持措施。
本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人，本宗地设有保密底价，增价幅度为人民币3000万。有意参与竞买者可于2021年3月10日后登录网上交易系统下载TD2021（SD）WG0000地块的《佛山市顺德区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。
地块周边各类资源丰富。
邻广、一线江景、双地铁站……集万千宠爱于一身
2月20日，广东省发展和改革委员会发表关于《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》的通知，三龙湾将打造成推进粤港澳大湾区建设的重要发展平台。陈村镇党委书记黄志捷表示，陈村作为三龙湾的核心区域，处于广佛合作试验区的先导区及核心区，凭借得天独厚的区位优势、生态优势，以及内外兼修的产业优势、文化优势，必将成为高质量广佛全域同城化合作的新载体。
在新一轮获批地铁规划中，11号线将在陈村镇设立2个站点，加上之前已在建或推进中的广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、佛山2号线等，轨道路线和站点的增加，“轨道上的陈村”以密集轨道连接湾区，凸显陈村区域价值。系列动作的背后，是市场对陈村区域的高看一眼，随着轨道时代来临，陈村镇城市基础设施建设和综合配套快速跃升，其巨大的发展潜力和商业价值越来越得到市场认可。
点开陈村新城TOD临江地块的卫星图，临近广州、双地铁站之间、潭洲水道一线江景、周边学校医院等成熟配套一应俱全……可谓集万千宠爱于一身，好像所有关于优质人居的溢美之词，用在它身上都显得很妥帖。截止目前，陈村最高楼面价纪录由新希望陈村项目保持，至少15522元/㎡，而目前陈村整体均价约1.75-2.9万/㎡，陈村市场市场热度以及去化速度等均处于上扬态势下，类似的稀缺地块的价值正在被逐渐放大。
可以预见，依托区域丰富的城市功能配套资源，借势大量的常住居民和未来外溢产业人口，未来随着实力房企倾心打造的陈村新城TOD临江地块项目到来，将充分展现顺德陈村的全新价值和发展潜力，进一步增强对人才的吸引力和凝聚力，引领三龙湾顺德板块进入新人居时代。（李放）
一线江景是城市稀缺资源。
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