万科竞得陈村地块，楼面价11000元/㎡

在航拍图中可看出，地块周围配套丰富

　　14.79亿元！今日（3月21日）上午，广受关注的佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块，最终以总价147937万元被佛山市万科置业有限公司拿下。地块用地面积53795.09平方米（约81亩），折合楼面地价11000元/平方米，配建2750/平方米。值得一提的是，本次出让地块设置最高限价11000元/㎡，且住宅10%需用作人才住房。业界人士称，在近期加强房地产市场调控的背景下，该地块成交价属于一个合理区间内。

　　据了解，佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块临近潭洲水道、佛山一环、佛山地铁二号线以及广东潭洲国际会展中心，区位优越。该地块规划用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，容积率不高于2.5，建筑密度不高于28%，绿化率不低于35%。

　　根据出让条件，地块需配建不少于8000平方米的首层商业物业及27500平方米计容建筑面积的人才住房无偿移交给陈村镇人民政府或其指定接收单位，同时，本宗地建设的住宅（除竞得人所竞的配建返还政府的人才住房外）建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米，除此之外，在此前的出让条件上，增加了人才住房方面的四项条款，如住宅10%须作为人才住房，且销售不得高于11800元/平，且须两年内全部销售完毕等等。

　　随着北部片区一体化发展战略以及粤港澳大湾区建设的加快推进，佛山地铁2号线建设、广州地铁7号线西延顺德段动工，陈村镇将迈入轨道时代，未来从广州南站坐地铁至陈村只要5分钟；同时，陈村在环境方面的优势也比较明显，地块临近潭洲水道，目前水道景观提升工程已经动工建设，将营造出“水清、岸绿、景美”的优美环境，并且未来水道周边将成为顺德布局新兴产业的核心区。

　　近年陈村把提升城市品质和生态环境作为城市工作的重点，特别是陈村提出在“十三五”期间共建共享“花乡·智城”的目标后，致力于把陈村打造成为具有创新活力、生态优势、文化厚度的幸福家园，这更让投资开发者们对陈村未来城市发展充满信心。（潘美颖）


■地块周围交通配套

　　佛山2号线：佛山地铁2号线预计于2019年年底通车，起于禅城，途经陈村登洲、花卉世界、仙涌、石洲四个站点，最终到达广州南站。

　　广州7号线西延线：正处于紧锣密鼓建设阶段。

　　佛山11号线：根据最新规划，佛山地铁11号线走向也将在陈村设站。

　　海华大桥：连通佛陈路至广州南站，预计于明年底建成通车，届时从陈村驱车到广州南站仅需10分钟。

■新增出让条件详细

　　第一、宗地建设的住宅(除配建外)建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平,销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。而购得人才住房者取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内(含8年)不得出售。

　　第二,竞得人自行销售的人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕，否则，顺德区政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于11800元/平方米的价格购买竞得人尚未销售的人才住房。

　　第三,竞得人须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建返还政府及自行销售的人才住房进行建设，包括但不限于:与人才住房相关的园林景观、公共部分装饰标准等应与商品房部分一致。人才住房的开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担。

　　第四,地块为整体出让,竞得人须将配建返还政府及自行销售的人才住房建筑物与其他建筑物统一进行规划设计报建。上述人才住房需集中建设,人才住房的区位、户型设计方案需经陈村镇人民政府相关部门同意后,方可到规划部门办理报建手续。