放言楼市：冷暖自知，出入江湖都是难

□李放

　　地产江湖风云又起。11月22日，广州一天拍卖10块地的新闻是否刷屏了你的朋友圈？严厉的调控政策看来只是压制住了消费的欲望，并未对开发商拿地热情的限制起到什么大的作用。然而，不少开发商其实也是有苦难言，这地产江湖是入也难出也难。如果真正严格算账，动辄3、4万的楼面价，这铁定亏本的买卖为什么还要做？普遍来看，都有对赌的成分，都在赌政策。

　　开启新一轮拿地的热潮，不仅仅是因为对政策的长期看好，房企土地储备的情况与库存情况存在微妙的关联。这样的连锁反应，将导致整个市场的供应节奏变化，多方合力下楼市又将出现变局的可能性在加大。从顺德市场的表现来看，虽然说整体上还算是平稳，但热点区域已经越来越难以捉摸，尤其是北部片区在顺德北部一体化战略的催动下，各方都将目光聚集在此，不仅仅地块成交的价格不断攀升，楼价以及库存等也都随之变化更多。

　　上述“对赌未来预”似乎已经成为大多数房企对免死金牌，更有开发商坦言相比之下，拿不到地比拿高价地更为焦虑。他们普遍的逻辑是：一线热点城市无地可供，甚至各个城市都是减量化的政策，类似顺德这样的城市由于巨大的经济体量也有足够的支撑点，所以，房价和地价就会一直往上走。

　　适者生存，不适者最终被淘汰。当前的销售市场在降温，但这并非长久也没有出现断崖式的变化，再加上融资方面目前还是处于收紧的状态，房企拿地与不拿地其实也都在徘徊中选择。有一点是比较明显的变化，即房地产行业的集中度已经越来越高，在顺德市场也如此，无论大小地块只要是大房企想要的地，几乎不可能旁落。且不说碧桂园这样的千亿规模的巨头，未来的市场份额里，顺德本土的小开发商或许会逐渐退出市场，或者转而向其他更小的区域市场。

　　在当前的环境下，出江湖意味着或许还有些许不甘和无奈，入江湖则要背着巨大的风险和压力，要知道并非每家房企都能踩准销售节点，市场瞬息万变。市场的变化，房企当冷暖自知。