购房者们货比三家，认真看盘
顺德城市网消息 （记者潘美颖） 8月22日，大良土地市场迎来新的历史节点。大良南区5号地经过了83轮的竞价由融创总价32650万元，楼面价格8547 .5元/㎡拿下，溢价率达到136.58%。融创在顺德的首次拿地就创下了顺德新的楼面地价。
紧接着，9月7日，受瞩目已久的顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东逾5万平江景靓地地块（原皆大欢喜地块）正式拍卖，经过3个多小时，160轮激烈竞价，万科以总价181696万元、楼面价11082.80元/平方米成功拿下，溢价218.28%！单价仅次于6月底北滘新城地块合景泰富拍下的11258元/平方米。
顺德市场的热度再一次被撩拨起来。9月13日，陈村举办“家，在花香深处”陈村镇金锠南路南侧04-01地块推介会，该地块将于10月拍卖。显然，撩拨还将会继续。那么，在地价的持续高涨下，房价又将会有怎样的变化？置业者会如何选择？
顺德楼市越发火爆，房价水涨船高
自今年上半年以来，顺德土地市场可谓是越来越热，甚至有不少业内人士和购房者感叹这是“面粉贵过面包”的时代。地价的高涨成为促使楼价飙升的原因之一，就在上周，大良各大楼盘纷纷涨价，普遍涨价10%~20%，个别楼盘涨价甚至达到30%。
据顺德城市网记者不完全统计，大良东区现销售均价1.5万~1.8万元/㎡，新城区现销售均价1.4万~1.85万元/㎡，80~120平方米户型涨价幅度较大。在这两个区域边缘或邻近的区域，原销售均价为9000~1万元/㎡，现基本上调或计划上调至1.15万~1.2万元/㎡，涨幅达到30%，甚至还有楼盘封盘待价而沽。“周边地区早已涨价，再加上地铁时代的到来，顺德房价上涨是可以预见的。”有业内人士预测，原皆大欢喜地块建成楼盘后，将销售1.8万~2万元/㎡。
与之呼应的是，北滘7月份卖出地王之后，项目已经从原来的均价1.1万元/㎡，正在朝着1.6万元/㎡的定价走。
太平洋集团华南地区总经理赖胜源就认为土地市场及楼市火热的情况不可遏制，未来将会更加火热。“顺德尤其是北部片区的前景非常客观，每个人都可以看得见，地铁进来后交通更有优势。”赖胜源分析称，北滘陈村无论是距离广佛还是大良，均在半小时车程内，属于三角地带。此外，北滘陈村还有大量的土地可以开发，是开发商争抢的腹地，也是未来广佛客、顺德人置业的好选择。
冷热不均！有人抓紧买房，有人搁置购房计划
房价一轮暴涨，买房的人是否会减少？其实并没有。近日，在伦教碧桂园的产品发布会上，现场人头攒动，其项目一名策划人员不由得感慨，“我们都没有想到会有这么多人”。产品发布会当天，项目还启动了首批的诚意认筹，似乎担心“手慢无”，看房者大多都是一家人。
据不完全统计，佛山共有23盘有营销节点，其中顺德大军以8盘领先五区。中秋三天，顺德区商品房交易信息网上9月17日的交易数据显示，截至15时40分，全区签约一手房套数为100套，其中容桂以32套名列第一，陈村以27套紧随其后，乐从以16套位居第三，北滘以8套紧随其后。总体来看，北部片区继续保持今年以来的迅猛势头，其次是东部片区，西南片区略弱。
“我预估房价还会继续上涨，既然有置业打算不如趁早买。”有意向购买大良某楼盘的黄先生表示，顺德房价上涨势在必行，而购房又是刚需，看好心水就会直接落单。
在嘉信置业副总经理曹凯玲看来，顺德楼市仍在平稳理性阶段，虽然最近楼价有上涨，但与珠三角相比，计算套内面积的顺德房价还是较为划算，且顺德人置业多以刚需为主，且比较有针对性和前瞻性，会选择符合自己需求的楼盘来购买。“过去几年，佛山地区限购，楼市一度沉寂，今年一下子出现几个高价地块，购房者难免会有些难以接受。”
不过，部分顺德人表示广州客的大批进攻导致房价飙涨，“用1.6万的价格买房，对广州人来说可能在一个可以接受范围，但对于顺德本地人来说，确实很难接受，而且很难追上价格增长的速度。”本有二次置业想法的伦教人小柯眼看着伦教房价从8字头奔向1.2万元/㎡，二次置业计划也只能暂时搁置。
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