世龙工业区规划调整：13个地块有变化

详细控规局部调整后的规划。

　　顺德城市网消息　（记者万家长）　即日起至9月4日，顺德区发展规划和统计局对伦教世龙工业区（D-LJ-01-03分区）控制性详细规划局部调整进行批前公示，并对外征询意见和建议。本次规划共需对原控规范围内的其中13个地块进行调整，合计调整的面积为93.73公顷。

　　据介绍，世龙工业区是伦教街道最主要的集约产业园区之一，目前以机械、塑料、印刷、制衣等企业为主。区内的企业类型繁多，但各个产业之间又缺乏联系，且以小型企业为主，核心产业缺失的问题较为突出。

　　为了有效解决世龙工业区的现状问题，促进产业发展，顺德区发展规划和统计局于2013年年初启动了《伦教世龙工业区（D-LJ-01-03分区）控制性详细规划》（以下简称“原控规”）的编制，规划成果于2015年年初通过区政府审批。

　　2016年年初，上位规划对规划区范围用地进行了重大调整、佛山一环南延线高速化改造、重点项目选址等情况相继出现，促使对原控规进行调整，使其进一步适应形势发展。基于此，伦教街道办提出对“原控规”的调整要求。

　　规划范围，原控规的规划范围为伦教世纪大道以南，佛山一环南延线以东，新325国道以北，用地面积约363.94公顷。
本次规划共需对原控规范围内的其中13个地块进行调整合计调整的面积为93.73公顷。

　　综合考虑规划区的功能定位、发展方向以及权属情况，对原控规用地进行局部调整。调整后规划区的用地主要包括工业用地、商业服务业设施用地、区域交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地以及水域六种类型。

■用地布局详细调整

　　1、工业用地
根据前述分析，本规划将原控规伦教大涌以南的发展备用地，即1-7号地块调整为工业用地（原规划为工业用地的本规划仍按工业用地控制），调整后规划区工业用地面积为81.81公顷，占规划区建设用地面积的87.4%。

　　2、商业服务业设施用地
13号地现状为工业用地，原控规将其定性为零售商业用地，但受市场条件和权属人意愿等不定因素影响，该地块在实际改造时很难按原规划全部改造为商业。因此本次规划将其定性为“用地弹性控制区”，赋予其“工改工”、“工改商”或“工改居”的空间。为保证地块转换性质后的完整性，规划要求用地性质调整时需连片、成整，以转换后不能成点缀式、插花式用地为原则，具体应在实施阶段由规划局根据实际情况而定。

　　3、区域交通设施用地
调整区范围内有高速公路休息站建设的需求，规划根据佛江高速征地界线，在3、5号地块内预留区域交通用地（H22），用于休息站或其他交通相关设施的建设。规划区域交通用地面积为1.36公顷，占规划区建设用地面积的1.5%。

　　4、公用设施用地
原控规计划在9号地设置垃圾中转站，但由于一方面9号地的用地权属人不同意该选址，另一方面8号地计划引入的环保项目与垃圾收集处理相关联，所以原控规9号地的垃圾中转站计划调整至8号地块。规划将9号地由原来的环卫设施用地（U22）调整为其他公用设施用地（U9），原9号地块的环卫设施用地（1.2公顷）调整至8号地块的西南角。规划公用设施用地面积合计为2.41公顷，占规划区建设用地面积的2.6%。

　　5、绿地与广场用地
调整范围内公园绿地与防护绿地布局与原控规基本一致。规划绿化与广场用地面积为6.76公（不包括附属绿地），占规划区建设用地面积的7.2%。

　　6、非建设用地
规划区的非建设用地是指横三路以北的1号与3号地块内的河涌，基于园区工业建设后，其农业灌溉功能将减退，本次规划结合地块完整性需要及佛江高速的过路箱涵预留情况，取消其中一条河涌，以提高土地利用效率。规划区水域面积0.12公顷，占规划区用地面积的0.13%。