放言楼市：面粉面包谁贵都是老百姓买单

□李放

　　楼面地价1万多元是什么概念？意味着加上建筑安全成本、营销成本、财务成本等，这个地块上的房子卖不到16000元一平方米就是亏本买卖。再回过头去看，上周北滘新城成功拍出的两块顺德史上楼面地价均超1万元的明星靓地所引起的各方激烈反应，就不足为奇了。

　　也许单单看这个楼面地价还不足以引起这么强烈的反应，列位看官再看看这两块地周边在售的雅居乐、美的、深业城等各大项目均价在1万元以内，你就会发现传说中的面粉贵过面包的现象竟然在顺德出现了！土地的价格高过周边的房价，这看似悖论的事情，就真的发生了，这是很危险的事情。

　　土地市场上的每一次举牌，就像亚马逊丛林中的蝴蝶，每一次扇动翅膀后面，都蕴育着一场风暴。当大众在躁动与不安中迎接着地王的到来，他们的关注点停留在楼面地价到未来销售价格等类似的换算，并由此推升社会各界对于房价上涨的预期，从而为区域价格上限打开空间。这不，市场传来的风声就显示，这次卖地带来的连锁反应就是，周边这些楼盘都暂时封盘待价而沽了。毫无疑问，接下来的置业者将为此付出代价。

　　事实上，土地作为一种稀缺的商品，供需关系对成交价的影响举足轻重，房地产开发需要成本，面粉与面包的辩证关系会成为焦点是必然。但最让人担心的是，未来的顺德房地产市场，面粉贵过面包成为常态。有这种担忧，是因为无论面粉还是面包，它的价格波动直接影响的就是开发商的定价，以及消费者置业的门槛和负担的变化。最终羊毛还是得出在猪身上，土地市场的起伏，最终买单的或许真的还就是普通的置业者。

　　但也应了那句老话，市场存在即合理。无论如何，可以预见的是，短期之内那些关于土地涨涨跌跌的故事仍将持续上演。