□李放
“春节期间不买房，要买就买北滘房。”这不是一句玩笑话，顺德北部一体化战略带来的广佛都市圈核心效应的席卷下，顺德北部北滘、陈村两大镇街的房地产市场就这样火了，这大体上是顺德楼市这个春节最明显的一个变化和特征了。
顺德商品房交易中心披露的数据显示，在过去的春节假期里，顺德新产品加存量消化总共成交2695套，其中成交的前两名分别是北滘与陈村。与以往不同的一点是，大良、容桂这些传统的顺德成交大户这一次被北部双雄齐齐超越。如果说这还仅仅是这个月的表现的话，在去年年底，据顺德区商品房交易信息网数据显示，进入1月以来，顺德一手住宅成交量继续保持高位，仅1月1日至28日，成交套数就已达3159套，而为顺德楼市注入新鲜活力的主力军就是北滘的碧桂园、深业城和陈村的荔园地产项目等“新面孔”。
整体大势都在说经济难、房子不好卖，这开发商们有绞尽脑汁做营销的、有干脆装死等市场回升的、也有为了赢在起跑线开年大年初四就打开门做生意的……总体来说开发商们还是蛮拼的。但是，从结果来看，消费者们用脚投票胜过市场里的千言万语。特别是近段时间以来，从国家层面开始，为了让房地产市场活跃起来，一大波利好消息纷至沓来，但咱们消费者买不买账呢？其实“用脚投票”的他们，任尔营销的东西南北风吹得呼呼响，还是非常实际的选择了跟着大趋势、跟着政府规划走。
当然，随着春节的结束，以及顺德提出三大片区协调发展的战略思路，北部火起来之后，关于顺德东部以及西南片区的房地产市场走向研判也有了借鉴之道。而接下来顺德至少有近十个全新盘面世，且比较均匀的分布在几大片区，可谓来得正是时候，至于说谁能够在这样的市场里占得一席之地，想要赢得消费者“投票”确实还是得花多一些心思研究和思考了。营销界有句俗语用到此处颇应景，就是“没有卖不出的房子，只有不会卖的人”，如何借力、借势甚至造势，可能是房地产市场的营销人们为数不多的突围选择。
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