放言楼市：土地市场“二人转”或是隐忧

■李放

　　新年的脚步如期而至，在这新旧交替的关口，顺德又再一次成功抢得眼球。犹记得乐从腾冲让人眼红不已的土豪村诞生记刷爆朋友圈，12月30日下午，乐从大墩村股份社召开全体股东代表会议，到会代表62人全票通过前段时间大墩卖地款的量化分红议题，同意该地块所得9 .9亿元款项按6249股分配，大墩村民每股可以分得158425.34元。土豪村一个接一个，背后是今年顺德在土地市场上的动作频频，有媒体报道称，2015年佛山全市商住土地成交额不足300亿元，其中顺德“成绩”最优秀，收金99.67亿元。

　　不过，这优秀成绩的背后，却有些值得玩味的地方。翻看这一年以来顺德房地产市场土地交易的记录，有一个名字避不开那就是：碧桂园。在这一年里，碧桂园在顺德大本营四处出击，北滘、佛山新城、勒流、龙江，都留下了它的身影并最终成功圈得靓地。这是碧桂园时隔多年之后重新回到顺德的非凡举动，特别是对于碧桂园已经成功跻身全国房地产开发前列的大背景下，这样的行为更显得有点意思。据其相关负责人表示，对于顺德以及大佛山、珠三角等经济实力、深耕多年的市场重新布局，是当下环境下的务实之举并没有其他太高深的涵义。然而，除了碧桂园再看看，剩下的名单就只剩下保利、华侨城、美的地产等寥寥几个，这也就意味着在过去的一年时间里，顺德市场除了这些大鳄长袖善舞之外，其他中小开发商集体沉默了。

　　品牌房企在如今的世道下，自然会比中小房企有优势，无论从资金链、品牌影响力、营销力等各方面去衡量都是如此。只是，当这些顺德为数不多的靓地逐渐“名花有主”的时候，你发现这都是几个老朋友间的游戏，其实并不一定是件好事情。举个例子，顺德新城当下就只有保利、万科、嘉信、招商等几个开发商在运作项目，但这个片区曾经是顺德最有潜力的片区之一，抛开一些其他因素来看，本身区域内的良性竞争的缺乏和产品单一性、重复的情况也是很明显的。

　　这或许为新的一年里顺德楼市的发展埋下了一些隐忧，毕竟市场经济下充分而良性的竞争才会催生出更适应市场和消费者需求的产品，才能让更多的消费者受益。或许我是有一些杞人忧天了，然而有数据显示在全国百座城市中，2015年共有10所城市的土地流拍、流标率达到或超过50%。这也就意味着，其实市场并没有想象中那么好，一边是海水，一边是火焰。其实就是在一条线的左右两端，不同区域之间房地产市场的分化已经是事实。

　　无论如何，房地产开发拍地是基础，也就意味着哪怕市场再寡淡，有合适的地块、合适的价格开发商们不会坐等。只是，市场比较火热时候的“抢地”现象将不复存在，品牌房企独大的情况也一时半会不会得到解决，市场加速洗牌的趋势比较明显。

　　作为三四线城市的顺德，其未来市场库存、人口吸纳等方面的差异将会逐渐显现。过去一年的时间里所出让的地块的开发，会进一步加剧顺德市场的竞争压力，而相对已经比较寡淡的市场，再加上相对集中的开发群体，后市的走势确实有些扑朔。唯一可以的肯定的是，提出北部战略后顺德北部三镇，接下来肯定会迎来一波地产高潮，前期的地块开放以及存量盘活去化，再加上近期出让地块的体量，这个区域会成为整个大佛山内最火热的板块之一。