放言楼市：新年新气象？去库存才是常态

□李　放

　　圣诞节这样一个洋节日为什么能够在中国大地上如此风靡我不得而知，但这个节日已经是众多商家垂涎已久且非常好赚的营销节点倒是不争的事实。这不，刚刚过去的这个圣诞周末，顺德楼市里不少项目就大搞活动，从大良到陈村再到杏坛，又是送IPAD又是请明星，一片热闹非凡的景象，恰时值年末，大有一洗上一年相对颓势新年新气象的感觉。真的如此？未必。

　　先看这段时间以来，顺德楼市新货依然还是比较稀缺，更多是一些老面孔在做动作。一方面市场的饱和度已经趋于一定阶段，在经济形势并未明显好转的情况下，让更多产品入市显然不是明智之举。另一方面，在苦苦支撑市场的产品中，走得比较顺利的多是刚需型以及价格非常有诱惑的类型，其他方面的都还是比较艰难。别的不说，单单看看大良新城区与东区那一大批的大面积豪宅产品与别墅产品的去化情况就能够看出一二。

　　可见目前的顺德楼市依然还是比较趋平淡，所谓“新年新气象”不过是新瓶装旧酒的营销手法在某一阶段的小波动而已。而日前召开的中国经济工作会议对2016年房地产市场正式定调去库存，相信无论是那个区域市场包括顺德，都将是业界明年都需要思考和解决的命题。

　　由于在未来一段时间内，去库存的趋势不会改变，类似顺德这样的城市，人口流入和落地的趋势并没有非常大的变化的情况下，市场趋于饱和的供应量如何去化是一个难题。“在原有降价、补贴、除限等基础上，增加新进市民的需求，更为有效地去库存”，看似比较简单且平淡的一句话，背后蕴藏着却是这个市场接下来走向与生存的关键之道。

　　当然，今年中央经济工作会议上，化解房地产库存成为明年结构性改革五大任务之一。这也就意味着，库存去化是一个长期的任务，政策调控“松”是一个大的方向，未来房地产市场依然是比较热门的一个经济领域，有业界人士就预计明年还有一定的降息、降准的空间，但幅度不会太大。目前的时期而言，暂时还是无法估量这个周期和影响，如果说是从投资的角度去看，房地产市场长远来说依然是值得考虑的，但短期内还是要稳妥一些去看后市走向比较好。