放言楼市：新常态下的跑马圈地谨慎为先

■李放

　　9月22日下午，佛山市顺德区陈村镇绀现村地块网拍出让，最终由广东美的置业有限公司以总价9.76亿元竞得，成交楼面地价3334.17元/平方米，溢价33.37%。9月24日下午，佛山市顺德区成功出让大良东区一宗地块，由保利华南实业有限公司以12.52亿元竞得，折合楼面价3538.26元/平方米，溢价14.6%。上周，顺德成功出让了两块优质地块，给一直处于忐忑中的楼市带来了一股新风，对于开发商而言，当前的经济环境下跑马圈地是一种较为有利的投资，但利益驱使下所要承担的风险也同样巨大。

　　根据财政部公布数据，2015年1-7月累计，国有土地使用权出让收入15425亿元，同比减少9536亿元，下降38.2%。而前两个月这一数字分别下降了40.1%和38.3%。很显然，经济压力与土地财政带来的压力下，房地产市场与其他市场一样处于一个很艰难的境遇。虽然说两大地产品牌开发商几乎同时在顺德圈地，但这并不意味着顺德楼市就非常火热，美的地产“青睐”陈村地块更多是顺德目前推行北部片区一体化发展带来的效应，而保利选择新城区地块，继续“深耕”顺德大良容桂核心区的意图也是很明显的。

　　再回想较早之前碧桂园集团高调宣布回归本土，在顺德接连圈下龙江、勒流、北滘等镇街优质地块，将战线持续下延并深挖市场广度的战略布局很有些意思。特别是现在一线城市地块资源越来越紧张，拿到好地块的机会也越来越少的情况下，做好本土市场、做深做精经济实力足够的镇域市场不失为一个较好的突破口。

　　不过，需要清晰认识到，当前的房地产市场土地出让金下降局势依然没有得到扭转，面包与面粉的关系处理就很关键。新常态下，近段时间中央部委连续出台房地产放松政策，8月19日六部门推出放松限外政策，8月27日三部委又推出公积金贷款放松政策。这都显示出在目前宏观经济持续低迷的情况下，中央也迫切需要通过扶持房地产业进一步保持宏观经济的稳增长，为完成年度经济工作的目标而努力。