放言楼市：降息利好迎金九但拉动或有限

■李放

　　又到一年“金九银十”时，有人拿地不亦乐乎，有人谋划新推产品，顺德楼市上上下下“摩拳擦掌”好不热闹！被这些好消息刷屏还不够，央行也来凑个热闹了，上周央行决定自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是央行自去年11月份以来的第5次降息。又是新货“蓄势待发”，又是降息利好，市场一片看好之势。

　　不过，自上一轮调整以来，无论是整个房地产市场，还是顺德这个偏安一隅的小市场，都存在市场活跃度不够的问题，接二连三地政策调整似乎也让购房者有了“抗体”，在传统的营销热点“金九银十”，一大波政策利好带来的市场拉动或许有限。

   有数据显示，截至7月份全国各大市场均显示出相对较弱的市场表现，同时各大房企在今年上半年的销售进度和情况都不甚理想，特别是半年年报上显示的成绩更有些雪上加霜的感觉。分析人士认为，当下不管是市场还是房企业绩普遍下滑将是短期现象，随着“金九银十”到来，房企会加速入市加码冲刺，下半年销售的希望将更多寄予9－10月的市场。

　　在接下来一段时间里，顺德楼市将迎来2015年真正意义上的一波推货高峰期，包括城光·荟景、敏捷·畔海御峰、水悦熙园等项目都将在9月份迎来一波新货潮。不仅如此，还有更多项目在赶着工期，预计这个热度会持续到今年年底。供应跟不上需求的势头有些冒头，但“有价无市”的市场表现也是大家都要面临的一个难题。

　　放在以往，流动性的增加，融资成本的降低，无疑将间接利好楼市。但是目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不是一件容易做到的事情。顺德楼市真正的消费力相对比较集中和有限，在如此密集的推货期要想有好的成绩，各大项目显然都心中打鼓。而且即使交易量能够如期回暖，也并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

　　尤其对于顺德楼市来说，基于消费者普遍对于政策不怎么感冒的态度，市场又是如此的竞争激烈，要想市场有很大的拉动显然没有那么容易，而且房价大幅上涨的可能性不大。因此，连续出现的政策调整，包括此次央行的降息利好，对于今年的“金九银十”拉动效应或许有限。