禁！！！楼盘广告将不得承诺户口与入学

楼盘广告不得承诺户口与入学9月1号起实施（图片来源于网络）

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　你是否遇到过：购房前开发商承诺可以就近享有优质学位，事后却未能兑现承诺？曾经坑过不少人的虚假房产广告如今终于要被整治了。今年9月1日起实施新《广告法》中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（以下简称“《规定（修订稿）》”）明确，房地产广告不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。这意味着，“学位房”将不能成为开发商宣传的噱头。

广告打出“办理户口和入学”，不允许！

　　《规定（修订稿）》明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

　　同时，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　顺德城市网记者注意到，此前房地产广告不乏因为“用词模糊”“偷换概念”等问题，引发诸多诉讼。对此，该《规定（修订稿）》要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积；预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

学位发生变故谁来担责？维权难！

　　针对《规定（修订稿）》上述内容，顺德有赞有弹，有市民担心即使法律明文规定，维权也是一大难题。

　　顺德杏坛人小吴在接受顺德城市网记者采访时说到，如果是实实在在的学位房，即便不能在广告中说明，销售人员也可能私底下告知购房者，以吸引购房者买房，“私下的口头承诺不可信，即使对方拟好协议保证学位，一旦学位发生变故，即使可以作为维权的依据，但是如果真的学位没有了，就算赢了官司，但学位还是落实不了。”小吴认为，这种情况，协议也是形同虚设。

　　准购者的罗智则认为，新广告法对房产广告市场的规定是好事，“以后应该就没有学区房学位房的说法了，希望新规定能够落实到位，确实保障消费者的合法权益。”罗智说到，买一套房子少说也要近百万，当然是希望能够买到学位房，不用担心孩子的入学问题。而一些楼盘在营销过程中，往往用“学区房”“学位房”等概念来吸引消费者，但有一些配套的学校和原来的表达不一致，或者根本没有配套的学校，导致纠纷不断，这是他所担心的。

　　针对学位房的问题，顺德城市网记者注意到，目前顺德学位仍是新顺德人需要面对的难题。据顺德区教育局今年初公布的数据显示，2015年顺德公办小学一年级的学位名额为25025个，而在顺德读书的异地务工子女远远不止这个数目，学位名额仍然是僧多粥少。

　　而众多新顺德人发出的一句“我只希望孩子能上学，能上公办学校”，对于相当部分人来说，确实希望能够通过买房子来解决学位问题。

是否有利规范房产广告市场？很难说！

　　对此，城光·荟景开发商城光集团营销总监古瑾承认为，《规定（修订稿）》应该分为两方面看，一方面有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公平的竞争环境。

　　另一方面，学区学位其实涉及政府对于资源平衡协调的问题，因为每个区域每年的学位是没有完全固定的，学区的划分并不是开发商能决定的，是由政府部门决定的，这就导致新法规在实施的时候存在不确定性，一旦因为这个不确定性引起矛盾纠纷，对各方都不利。

　　此外，合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹在接受顺德城市网记者采访时也认为，新广告法对房产广告市场的规定并不见得是好事，毕竟涉及到学位的问题，这需要政府、社会、开发商和置业者达成共识，在学位房的问题上做到平衡协调，并且第一时间让社会大众知道学位的区域变化，而不是用法律问题来解决，因为新法规在实施的时候会存在不确定性。