顺德精装房vs毛坯房　你更爱选择谁？

虽然精装房是一把考验着房企实力的“双刃剑”，但业界相信精装房将是主流，提质量是关键

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　目前顺德的房地产市场上毛坯房仍是主流，而顺德城市网记者近日走访市场发现，顺德“精装房”出售的项目越发增多，这对一直占据顺德楼市销售主流的“毛坯销售”来说，似乎受到了“挑战”。精装房能够减少装修带来的二次污染和浪费，同时也能给现代都市人带来拎包入住的便捷。对此，置业者、开发商是如何看待精装房和毛坯房的？置业者在购房时，毛坯VS精装你会选择哪个？

选择精装房——

优点：省时省力
缺点：或有质量隐患

　　据有关媒体报道，北京、上海、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上新修项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。在这些房地产发展较为成熟的城市中，精装房已经体现出来高昂的市场接受度和独特的优越性。

　　半年前购置一套毛坯房的大良市民李女士对顺德城市网记者说：“经过半年多的等待后收房，选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年才得以入住。”李女士后悔购房时没有选择精装房，现在为了装修弄得精疲力尽，“装修真的是个麻烦事儿，既费时又费力，买房还是买精装修的好。”

　　而作为一名顺德90后的潜在置业者李凡，对于精装房他表示自己是很接受的，但在看过不少精装房后也说到，“即使我对装修建材不了解，但是真要买精装房我也会找内行人士陪同看房，验证一下质量才会下手，质量不过关的话再好看的房子也不会考虑购买。”李凡担心的是精装房或有质量隐患。

　　顺德大良某楼盘销售顾问告诉记者，首次购房的客户大多为刚需为主的年轻人，因为时间紧，所以有相当一部分喜欢精装房，而第二、三次购房的客户有了自己的认识和喜好，大多会喜欢自己装修。

　　城光·荟景开发商城光集团营销总监古瑾承说到，精装房收楼即可拎包入住，省时省力，相对中高端的精装房，如装修费用2000元/㎡以上，装修质量是比较有保障的。

　　古瑾承认为，精装房项目要符合特定业主群体的身份，个性和品位，另外，精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。所以精装房的房主大多是居家生活的享受者。

精装房可拎包入住，省时省力

装修毛坯房——

优点：自在放心，爱怎么装怎么装
缺点：操心装修，劳心劳力

　　尽管精装房有那么多的优点，可以为业主省去不少的时间成本，但是目前毛坯房但仍旧不失其魅力，在顺德市场上仍然受到大众的欢迎。原因是什么呢？

　　记者在走访市场时和消费者沟通得知，因为消费者买房在面临选择毛坯房or精装房时，关键要考虑到个人空间的划分，现实中，由于精装修房装修的千篇一律，缺乏个性，因此有些消费者不得不选择放弃精装房。此外，也有许多的业主是因为考虑到房价问题，因为精装房的房价比一般的毛坯房价位略高。

　　“精装房看得到地方还好，看不到的地方不知道用了什么装修材料，装修后，价格也提高了，很难判断它的装修花了多少钱，还是觉得买毛坯房比较放心，自己喜欢什么风格的装修也可以自由选择。”准购房者罗智文告诉记者，几乎每个精装房的样板间给他的感觉大同小异，但是精装房内部建筑的质量到底是怎样的，自己确实心里没底，很担心买到的是“水货”。

　　在大良某楼盘精装房样板间现场，记者采访的十多位置业者大都表示，因为是外行，比较担心房子的质量问题，也看不出2000元/㎡或3000元/㎡的装修区别在哪里。他们也表示，装修毛坯房，如果对装修建材和装修收费不了解的话，确实长时间要操心装修问题，劳心劳力。

　　业内人士称，也许在不久的将来，顺德的精装房可能会取代毛坯房，而成为市场的一种时代潮流，但如今毛坯房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自己的喜好、要求进行设计，当然，精装房的价格确实是比较高，相信在以后，精装房经过技术改革之后会更加受到大家的喜爱。

业界：精装房将是主流，提质量是关键

　　在古瑾承看来，精装修的普及程度与城市的发展水平有着密切关系，当下80后、90后正日渐成为购房主力，由于工作繁忙、没有装修经验、支付能力较低的购房特性，十分青睐简单、便捷、拎包入住、总价低的精装修中小户型。在广州、上海、深圳等国内大城市，精装修楼盘的比例早已赶超毛坯房成为市场的主流。以此类推，开发商在佛山等二三线城市推广精装修房也只是时间问题。

　　“不久的将来顺德精装房是商品房开发的趋势，可以说，顺德精装房时代即将到来。”古瑾承说到。

　　此外，合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为，一个项目真正定位做精装的话，除了打造好人居舒适的理念还不够，如何将项目做到适合这个特定区域的人群受众心理，将个性化、多样化巧妙结合，做出精品，真正做到“和业主共同创造精品生活”，赢得口碑，精装修这一趋势就具有很好的市场空间。

　　“只要顺德的经济发展水平保持持续的发展速度，人们的经济收入稳定，而且顺德置业者大部分已经进入中产阶层，客观上具有对精装房的消费能力和需求。精装修现在已经是一种趋势，相信三年后，顺德精装房比例会超过毛坯房，真正成为顺德房地产开发的主流。”对于精装房市场，陈熹充满信心，他认为，换做自己也会选择精装房，因为买个毛坯房有可能整栋住宅连续几年都在装修环境中，会影响到自己的正常生活。

　　有顺德本土开发商坦承，精装房装修材料采购、装修每一个环节都要跟很多不同的供应商、企业打交道，错综复杂的环节很容易出现纰漏，这就要求开发商和监管单位监管到位。

　　佛山市顺德嘉信置业发展有限公司副总经理曹凯玲也说到，精装房项目的开发因市场需求而变，精装房产品要明确自身的定位，提高质量保障是关键，开发商务必要在市场需求变化和产品质量之间达到一种良性平衡。

　　业内人士普遍认为，政府和行业应先解决精装修房质量问题，增加第三方监管，严格把控精装房生产流程，制定精装房价格标准，制定更为严格的条文设立装修标准等。此外，要做好精装房定位，在提高质量的前提下，再根据市场需求考虑增加量的供应。

■记者手记

　　从长远来看，“精装房”以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人的欢迎，但精装房也面临不少问题。而毛坯房可以随房主的喜好风格进行装修，但装修费时费力。

　　换言之，尽管消费者购买精装房好处多，但由于开发商的良莠不齐和市场上一些楼盘缺乏相应的认定及验收标准，精装房的“精”度却往往被打了折扣。购房者在下单买房后，原本看似很“美”的“精装房”交付到购房者手里后，却常常变成一种低质量的装修房。原本指望享受拎包即住的便利，却发现往往各种各样的问题迭出。

　　总之，记者认为，不管是毛坯还是精装修，消费者在选择购买和入住时，实用和符合自己需要才是最关键，对于精装房，想办法做好验收细节尤其是隐蔽环节的验收极为必要。

■名词解释：精装修房

　　相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。值得注意的是，“精装修”并非“全装修”。