22万㎡商住地挂牌，开发商拿地热情难测

龙江镇龙洲路南侧地块是顺德7月拟推5宗商住用地最大的“地王”

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　干渴了半年的顺德土地市场终于迎来“甘露”——今年以来最集中的一轮推地现身！据顺德区公共资源交易中心日前发布土地挂牌出让公告显示，7月共有5宗合共近22万㎡的商住用地挂牌出让，分布于大良，龙江、容桂、北滘。

拟推5宗商住地，“地王”位于龙江

   据顺德区公共资源交易中心日前发布土地挂牌出让公告显示，7月共有5宗合共近22万㎡的商住用地挂牌出让，其中大良2宗，龙江、容桂、北滘各1宗。

　　值得关注的是，5宗地中最大的“地王”位于顺德区龙江镇龙洲路南侧，该宗地面积为90806.01平米。据挂牌文件显示：宗地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地；容积率大于1且不大于3.0；城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮用地40年，起拍价54484万元。

　　此外，顺德区北滘镇三桂村委会解放河路东北面地块占地面积76669.04㎡，起拍价31679.6万。顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块（德胜河南岸），占地面积39179.88㎡，起拍价35262万元。顺德区大良街道近良河东片A07-2号地块和大良街道新桂片区21-1号地块占地面积较小，分别为5743.60㎡、2881.83㎡。5宗商住用地于本月中下旬拍出。

　　业界认为，从区域分布、地块面积、交通和配套来看，龙江、北滘、容桂这三宗地块更具有吸引力和升值空间。

业界认为库存大，开发商拿地热情难测

　　据记者查阅顺德上半年土地交易信息得知，顺德今年前6个月挂牌的17宗地块，流拍占7宗，被外界称为佛山土地流拍王。总体上看，顺德区上半年挂牌的地块占地面积总体较少，主要集中在200——4000平方米之间。不过，在顺德区2015年土地推介会中，顺德推出的25宗地有多宗属于城镇中心区域靓地。

　　那么，顺德成流拍王，原因究竟是什么？业界是否看好顺德这次推地地块的吸引力？

　　对此，天之龙地产董事常务副总经理李超棠认为，顺德之所以成佛山五区土地流拍王，很大原因是由于顺德库存量大，去货速度慢，主要外来人口少造成需求有限，而商业住宅供大于求。此外，其认为，因土地起拍价较高，房产商风险大于利润，加上实体经济不好，影响购买力。

　　此外，合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹认为，“顺德土地难卖出，除了库存大、去货速度慢和购买力不足外，这些地块和顺德的城市升级发展并没有形成一个整体的规划，是碎片化的分布，造成开发商无法进行集中开发，降低了地块本身的吸引力。”