放言楼市：货多走得慢，下半年还是跑量

■ 花明

　　在“3·30”政策、全面取消限购的刺激下，五月份的顺德楼市交易量比四月份激增了76%，然而，看似形势一片大好的市场却只是阶段性的，笔者从多个项目了解到，五月的一阵成交小高潮后，又回归了平静。存量大，走货慢，仍是大部分楼盘的现状，如何跑量，仍让大部分开发商焦灼。

　　有数据显示，顺德的存量加今年预售的总面积超600万平方米，预计消化需要24个月。从这组数据不难看出，顺德的存量产品十分大，销售压力可想而知。更让开发商头疼的是，在房地产市场政策利好不断出台的背景下，禅桂片区，尤其是广佛交界的项目反应迅速，持续成交火爆，但顺德却一如既往地理性，一番短暂的喷发后，市场依然不温不火。

　　回看五月，市场成交骤然增量，部分项目大幅度让利促销是其直接原因。比如容桂东部某项目，以“5”字头起带精装修的价格促销，并带有首付分期的金融政策，加上请来香港影帝做一场大秀，立刻聚集了人气，并且走量情况十分理想。又有顺德新城区某项目，同样以活动加超优惠的价格，促成了不少成交。

　　有市场人士分析，事实上，五月的一波促销，网罗的主要是那批原来有计划置业，却没有下定决心出手的人下了决心，也就是说，此前积压的刚需已经喷发了一轮，接下来，还必须走以价换量的方式，才能促成更多的刚需入市。

　　对此观点，笔者也是认同的。在此前利好政策出台时，也有不少开发商贴出了即将涨价的告示，以“末班车”效应拉动成交，然而，顺德置业群体的构成与一、二线城市不一样，本地置业占了较大的比重，经过几年楼市的发展，刚需置业群体正在缩减，置业心态也是十分理性，再加上今年整个经济形势差，本土置业欲望低迷。因此，试图提价的项目还是需要认真审视市场形势，以避免盲目提价，错失了走量的时机，还将项目置于被动的局面。笔者坚信，跑量依然是下半年市场的主旋律。