顺德二手房火热，下半年或迎成交小高潮

顺德二手房2015年前五月成交近万套，下半年或迎成交小高潮

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　佛山限购松绑，让顺德房地产的5月红火不少。那么，在多重楼市利好新政刺激下，顺德的二手房市场情况如何？据顺德区商品房交易信息网数据显示，2015年1月至5月，顺德二手房成交总数为9910套，去年同期总数为4725套，同比增幅109.74%。

　　数据显示，虽然成交量大幅回升，但二手房均价并没有出现大幅上涨的趋势。业内人士预计，今年下半年顺德二手房仍会以刚需房的正常释放为主，价格或平稳上涨。

数据：前五月二手房成交近万套

　　数据显示，2015年1月至5月，顺德二手房成交量分别为1886套、1737套、1886套、2053套、2348套，总数为9910套，去年同期总数为4725套，同比增幅109.74%。

　　从近年顺德区商品交易信息网公布的成交数据来看，2011年4月至2013年10月，整整30个月中，顺德二手房的成交量一直在三位数徘徊，每月仅几百套。但从2013年年末至今，二手房的成交量开始逐渐回暖。其中，2015年2月至5月，顺德二手房成交呈连续四个月攀升的态势。

　　同样，对比整个佛山数据来看，顺德一直是二手房市场的主力军，远远超过南海等区域。顺德城市网记者梳理前5年的数据发现，除了2012年外，其他四年顺德二手房的年成交量都突破万套，而2015年前五个月二手房成交就达到9910套。

　　对于前五个月二手房成交近万套，成交量开始逐渐回暖的现象，天之龙地产董事常务副总经理李超棠认为，这主要由两方面利好促成，首先是早前股市火爆，部分获利股民抽身离场进入楼市。其次，佛山限购松绑，5月10日央行宣布再次降息0.25%，多个利好政策的组合拳不仅为置业者节省了购房成本，也进一步刺激了客户入市欲望。

走访：市道趋暖有业主反价达10万

　　顺德城市网记者在走访中发现，在成交量稳步上涨的趋势之下，市场成交也出现了一定的分化。据顺德多个二手房中介市场反映，目前顺德二手房价格呈现平稳上涨趋势，楼龄较新的电梯楼物业，拥有较好生活配套、区位或学位房资源，业主心态坚挺甚至反价。

　　据记者走访的天之龙、骏威物业、世洋物业等多个物业代理反映，对于20年以上楼龄较老的楼梯楼物业，升值空间有限，业主心态较弱，较少出现业主涨价出售的情况，而接手的多为刚需首置型客户。

　　据骏威物业方面反映，就在一个月前，一业主一个二手房放盘价为55万元，但后来要价为65万元。据骏威物业数据分析，大良东区楼龄在5至10年的电梯楼成交价格呈波动上升趋势，若区位较为优越，则业主都有反价的意向。例如明日华府和海悦新城套内80多平米~100平米的中装二手房，均价就去到9000~12000元/m2。

　　此外，大良中区方面5至10年的电梯楼以西山上筑为代表，90~200平米的中、精装二手房，均价在9500~12000元/m2。大良南区方面以雅居乐为代表，70~110平米的精装二手房，均价在10000~12000元/m2。

　　对此，业内人士也建议，在当前市场环境下，物业品质相对较好的电梯楼业主可以适当涨价，而楼龄较久的业主，则不宜涨价，以免错失成交良机。

业界预计：下半年价格或平稳上涨

　　业内认为，今年顺德前五个月二手房成交近万套，源于证券市场的牛市势头和楼市利好政策的促进作用，若政策稳定，预计今年下半年顺德二手房仍会以刚需房的正常释放为主，价格或平稳上涨。

　　“总体而言，顺德二手房成交量还是较为平稳，价格上并未出现太大波动，但是预计下半年价格会平稳上涨。”李超棠表示对顺德下半年楼市有信心。也有业内人士表示，相比购买一手房，二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时，通过付首付购买二手房，在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式，来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。

　　业内人士预测，今年年底顺德二手楼市将仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主，价格价格平稳上涨，很可能会迎来成交小高潮。