人大常委会开展《物业管理条例》执法检查
顺德城市网消息 （记者陈琴琴） 昨日（4月16日），在顺德区人大常委会城建环资工委组织的《物业管理条例》执法检查会上，顺德城市网记者了解到，近20亿元的专项住宅维修资金只用了800多万。
此次关于《物业管理条例》执法检查从4月15日起至4月17日结束。期间，顺德区人大常委会将通过组织座谈会、实地走访了解顺德实施《物业管理条例》存在的主要问题及意见建议。
20亿住宅维修资金为何只用了800多万？
据了解，至2014年底，顺德区住宅小区总数为700多个，其中已聘请物业服务公司的小区为460多个，成立业主委员会的为375个。截至2014年12月底，顺德区共收取住宅专项维修资金约19.77亿元，历年共支取839.24万，资金余额为19.69亿元。
“已支取的维修资金相对于专项住宅维修资金总和，占比太少了。”顺德区国土城建和水利局房地产管理科副科长陈晓涛说道。据顺德区国土城建和水利局相关负责人介绍，根据有关法律规定，启用专项维修资金必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主的投票通过。
“在实际操作中，要想实现这一条件比较困难。即使是公众认为启用维修资金通过率最高的电梯维修其面临的压力也不少。”该负责人还提到，十层以上的楼盘维修电梯要启用专项维修资金通过率比较低，楼房底层的业主因为少使用电梯，如果让他们花钱去修电梯有人不愿意。
专项维修资金申请难，有钱也难花
对此，宝翠园的业主刘小姐认为，专项维修资金的申请使用不够人性化，程序比较复杂，比较难申请到。“我们投票通过了，但是从2014年开始，顺德启用了顺德区物业管理公共事务决策平台，小区事务投票需要通过决策平台进行电子网络投票，对于老人比较多的小区来说，用电脑投票比较困难。因此到现在已经一年多了，一直没有达到使用维修资金所应该达到的相应业主人数投票。我们计划的中庭改造依然无法实行。”
德怡居业委会代表也认为，维修资金的使用应该要透明公开。“2010年，物管提出推行小区管理，小区业主在居委会的支持下成立了业委会，但是在物管交接给业委会的维修资金材料中，我们发现维修资金被挪用，拿来顶替了物业的管理费！如今维修资金由政府设立专用账户，应该要推进维修资金使用的透明度。”
建专项维修资金管理系统，提高管理效益
据了解，目前顺德现有7家住宅专项维修资金专户管理银行，分别为顺德农商行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、中国工商行、广发银行。其中顺德农商行存放的维修资金约占资金总额的61%，农行约占26.71%。
2014年3月，顺德试运行住宅专项维修资金综合管理系统，将顺德农商行内的11.09亿元的住宅专项维修资金数据迁入到该系统，涉及物业管理区域416个，房屋25万间。并且将以前由物业公司或者开发商代管的10.8亿元维修资金转入顺德区国土城建和水利局开设的住宅专项资金专用账户。
2014年11月，顺德区国土城建和水利局将专户内的90%的资金办理了两笔为期三个月的定期存款，利息收入为666多万，以提高资金收益。该系统已经通过全面验收并正式上线运行，顺德计划在今年内将其余6家专户管理银行推行，并进一步推动顺德区住宅专项维修资金的增值管理工作。
同时，顺德区国土城建和水利局相关负责人还建言，希望能加大对维修资金管理系统使用的支持力度，更好地提供高效优质、廉洁服务。
“在纸质投票中，存在大量影响投票公平性外来因素，各项公共决策事项的发起人或多或少不审核业主身份，由业主家属、承租人代签甚至冒签，在启用决策平台前，反映业主大会的真实性问题投诉时有发生。而我们作为行政主管部门无核实的技术手段，这样严重影响了业主权益。”对于业主反映的老人无法投票，该负责人回应称可委托懂上网的人进行投票。
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
