目前地块是一片荒草
苏岗华桂园以东、华桂路以南地块规划条件
顺德城市网消息 （记者郭允仪） 9.34亿！溢价达81.7%！8128元/平方米！这一连串惊心动魄的数字产生于昨日（3月25日）下午。碧桂园（香港）发展有限公司突破6家房企的重围最终以9.34亿元总价竞得顺德区大良苏岗海边围近9.57万平方米地块。顺德房地产业界普遍认为，随着顺德城市升级战略不断深入，这将会给顺德新城的发展带来利好。
竞拍再现：38轮激烈竞价楼面价达8128元/平方米
据了解，此次网上竞拍共有6家房企参与，耗时近1个半小时，共经过38轮激烈竞价。值得注意的是，关于该地块竞得人的申请资格出让文件中有着严格的规定，竞买人必须在顺德区成立新的公司受让地块，并且新公司注册资本中需新增不少于4000万美元或等额外币的资金。
记者观察到，前19次的报价，从51399万元到72399万元期间，几家报名房企都参与竞拍。到了最后，就只剩下序号0和1的开发商上演“二人转”，分别报出93399万元和92399万元，最终0号碧桂园（香港）发展有限公司成功竞得地块。
地块竞拍资料显示，该地块的起拍价为5.13亿元，其起拍楼面价为4473元/平米，成为2014年以来佛山地区起拍楼面价最高的纯住宅用地。这一价格也刷新了2010年以来由万科天傲湾保持的3970元/平米的顺德最高起拍楼面价记录，同时楼面价达8128元/平方米也取代了万科天傲湾创下6846元/平方米的价格，成为顺德新高。
地块扫描：顺德新城腹地潜在价值成最大吸引点
在地块拍卖结束后，顺德城市网记者赶往地块现场勘验，以地块为中心，顺峰山映入眼帘，一路之隔是连接顺峰山公园的桂畔湖，环绕周边除了一些居民聚居地之外，顺德区政府、华桂园、行政办证中心等公共服务配套设施都在5分钟车程内。此外，包括嘉信城市广场、华侨中学、聚胜小学等生活配套也相对完善，只是地块附近目前人气不旺，经过的公交车都只有904、928、902三条线路，相关生活配套诸如便利店、餐馆等相对缺乏。
即便如此，该地块还是成功吸引众多开发商的目光并成功出让。事实上，自顺德实施城市升级战略以来，顺德新城不断扩容，从原来的6平方公里扩容到43平方公里，这片区域承载了顺德城市发展的梦想。正是基于此，德胜商务综合体、万科F06地块、南方智谷、中大卡大、置业广场等一批产城互动的项目相继破土动工，顺德新城五年建设计划从2012年启动以来，已经“初见成效”。
佛山市委常委、顺德区委书记梁维东1月6日在顺德区委十二届四次全体（扩大）会议上表示，顺德要坚持“双核带动”，加快佛山新城和顺德新城两大核心建设，要依靠双引擎带动顺德以更强的综合实力，参与珠三角城市分工和国际竞争，奠定在珠三角都市圈和经济圈的战略地位，因此该地块的出让如此竞争激烈也就不足为奇了。
业界热议：碧桂园进驻意味着新城价值被认可
在碧桂园竞得该地块之后，不少接受记者采访的顺德房地产业界人士还是表示，地块地理位置十分有潜力。顺德嘉信置业公司营销副总经理曹凯玲对碧桂园进驻顺德新城区表示“新城吸引越来越多的品牌开发商进驻，表示开发商对顺德新城有一定的认同度，随着时间的变化，顺德新城片区还将不断扩大。”
敏捷集团佛山片区营销总监黄智攀则认为，“其实顺德市场一直稀缺别墅产品，供应不足，可以预测地块是开发商必争之地，因此楼面价基本跟预测一样。”另外，黄智攀认为，碧桂园拿地对大良东区版块价值有拉动作用，尤其在华侨城建成后，从碧桂园到华侨城，再到大东区形成一个优美的“弧度”，更大地促进新城区与大良东区联动发展。
对于地块未来的发展，保利华南营销策划经理陈可耀分析，从容积率仅为1.2，初步判断该宗地将开发为联排别墅或碧桂园经典小高层产品。“政府对此次参与拍地的开发商要求之高，说明政府对地块的开发有较高的期待。”
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