两片区启动，杏坛加快“三旧”改造步伐

杏坛镇东门户片区城市更新改造规划范围

建设南路沿线两侧用地综合整治规划范围

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　“三旧”改造工作如何推进？地方政府有何帮补惠民政策？昨日（2月13日）上午，杏坛镇召开“三旧”改造工作动员大会，宣讲杏坛镇“三旧”改造最新动态，并研究部署下阶段“三旧”改造的工作思路和重点。

有行动，两项目相继开展

　　为加快杏坛“三旧”改造步伐，助力杏坛城市升级成型，近年来，杏坛下大力气做了一系列动作。

　　2013年，杏坛按照“一城三片区”的总体发展格局，重新调整了杏韵湖片区项目的选址方案，将中心北区与逢简旅游区域连片开发，并扩大规划面积至3300亩，致力将杏韵湖片区打造为产城互动、产城融合的典范。

　　另外，杏坛的城市功能也在不断完善。君怡金海岸、美的时代城、中博城果等一批大型商住社区拔地而起，一批高档商住小区正在加速建设。

　　其中，杏坛第一家商业综合体超高层地标建筑——宏汇城商业综合体改造项目已于去年破土动工，该项工程总投资超过4亿元，建筑高度达170米。而规划总建筑面积约32100平方米的北河旧食街改造项目——凯盛广场目前也进入了预售阶段，建成后将结束此前杏坛没有大型购物中心的历史，为杏坛旧城区注入新活力，大大提升杏坛旧城区的居住环境。这两个项目都是通过三旧改造而来，项目建成后，将带动杏坛的商业发展，提升杏坛的商业氛围。

　　“这两个项目的建成，将是杏坛‘三旧’改造项目的里程碑成就。”杏坛镇国土城建和水利局副局长罗志凯告诉顺德城市网记者，包括宏汇城项目，康宝、达美等企业旧厂房改造等项目，杏坛在2014年将启动杏坛镇东门户片区城市更新改造规划，和建设南路沿线两侧用地综合整治规划。

　　在杏坛推动“三旧”改造的过程中，也面临着经济发展水平不高，土地利用依然粗放，城市建设相对滞后，环境欠账等问题。这也客观制约着杏坛“三旧”改造的前进步伐。“我们要结合杏坛实际，通过政府引导，以市场为主体，第三方介入的方式，在充分调研评估后，制定出具体实施方案规划，使得接下来的‘三旧’改造工作更具有可操作性。”罗志凯在会上说到。

不停步，今年启动两片区改造

　　杏坛在2014年将启动杏坛镇东门户片区城市更新改造规划，和建设南路沿线两侧用地综合整治规划。

　　杏坛镇东门户片区位于镇二环路以东、桑麻村以南、顺德支流以西，齐新路以北的区域，规划总用地面积为2.38平方公里，西接二环路，东临顺德支流，与勒流街道隔江相望。其作为展现杏坛城市形象的重要窗口，是杏坛镇“三旧”改造工作未来几年的重点区域。

　　随着顺德区西部生态产业新区杏坛北片区控制性详细规划（以下简称北区控规）和杏坛镇杏韵湖周边地区概念规划（以下简称杏韵湖概念规划）的深入开展，该片区的发展将面临新的机遇。

　　顺德区城市更新中心和杏坛镇“三旧”改造办联合开展规划工作，凭借该规划区所具有的区位条件、交通条件与产业基础条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，努力把规划区建设成为展示顺德“三旧”改造的典范地区。

　　目前，该项工作于2014年1月正式启动，现正加紧推进规划区内的现状建设、用地属权、人口特征、经济收入和改造意愿等基础情况的摸底调研工作。

　　另一方面，杏坛在今年也将同时启动建设南路沿线两侧用地综合整治规划。

　　建设路是杏坛镇南北向重要城市主干路，是杏坛镇城镇空间拓展方向之一，也是产城融合的重要发展廊道。建设南路（杏龙路至齐宁路段）在美城行动中已经完成了道路综合整治工作且效果明显。然而，建设南路两侧基本都是依托原村居规划以居住用地和工业用地进行开发建设，存在工业用地较低效，建筑界面不协调，交通组织不顺畅，景观特色不明显等问题。

　　为加快杏坛“三旧”改造步伐，助力杏坛城市升级成型，响应顺德城市升级转型，提升建设南路沿线的发展活力及景观环境也变得尤为迫切。

　　建设南路位于杏坛镇中部，本次规划路段起于齐新路、止于东海大涌，全长约1.5公里，道路红线宽度约30米，主要对该区域旧工业厂房和居住用地进行改造升级。

　　当天与会人员达成共识，在工作思路上认为现状调研分析十分重要，通过现场踏勘、访谈、资料收集等方式进行调研，充分听取业主的意愿，确定建设南路综合整治的总体目标，从区域、产业、功能和形象等多个方向研究建设南路的定位，确保综合整治可行且有效。