“三旧”改造方案可行不？股民投票表决

　　顺德城市网消息　（见习记者陈琴琴）　昨日（12月25日），容桂华口东角（鱼仔凼）工业租地“三旧”改造方案股民民主投票表决在华口沙河公园举行。该票决结果决定了华口东角工业租地改造方案能否通过。最终，同意的占83.84%，不同意的占13.02%。

改造背景：租金低租期长安全隐患大

　　华口东角（鱼仔凼）地块中，股份社占有65.34亩，居委会占有约477.48平方工业租地。记者了解到，该工业租地上大部分是一些一两层的简易棚式厂房，土地利用率较低。目前该工业租地租金均不超过2元/平方米，租金每年总收入只有59万元左右，且租地合同期限均大部分为30年。

　　华口居委会书记刘映南表示，目前华口东角工业租地租金低、租期长，并且存在重大安全隐患，三旧改造不仅能够解决这些问题，而且同时也为容桂产业转型升级和城市环境再造提供条件。

　　在进行此次表决之前，华口居委会、股份社已经于12月10日在华口小学召开了股东代表、社区代表和党员代表会议，对华口东角（鱼仔凼）工业出租地实行“三旧”改造的草案——《华口东角（鱼仔凼）工业租地三旧改造草案》（简称草案）作了明确的解释和进行讨论。

改造方案：1000元/平方米是纯获取

　　草案中，该地块改造后，依照国家法律、法规、政策办理（上级协助）国有工业用地手续。有意勾地方须于明年1月15日前将总计约人民币4300万元预付款（具体数额以实际测量后所得数据为准，计算标准为1000元/平方米，实际面积乘以1000元/平方米所得款项为“预付款”），一次性转入股份社账户（其中477.48平方预付款转入居委会帐号）。

　　无论在何种情况下，居委会、股份社所得1000元/平方米为最低的实得价格，也就是说表决通过后，股民所获得的1000元/平方米是纯获取。刘映南表示，该预付款价格并不是土地的最终价格，“一旦表决通过，土地参加拍卖，拍地价高于1000元/平方米，高出部分减除该“三旧”改造项目的办证费用和税款外，归居委会和股份社。”

最后结果：83.84%同意13.02%不同意

　　此次表决中，只要有华口股份社年满18周岁的三分之二以上股民同意，该方案就通过实施。刘映南表示，此次表决是在充分尊重股民的基础上进行。在表决现场，股份社分了22个股民小组投票窗口。每个投票窗口由三个人负责，分别是居委会工作人员、居民小组组长、股民代表。

　　表决从早上7:30开始，历经4个小时结束。在现场，虽然有一些股民对于草案排斥，认为地价太低，但是在3778名符合资格投票的股民中，依然有3154人同意，即83.84%股民同意该方案，远远高于方案中所要求的2/3股民同意即通过表决。

　　一名龙姓股民表示，希望通过三旧改造，提升土地利用率，发展国有工业，提升周边经济，获得更高收入。对于部分股民对1000元/平方米的预付款提出质疑，刘映南表示，“预付款并不是最终地价，这是拍卖之前预付给股民的最低价。地价多少受到多方面的影响，比如说地理位置。另外三旧改造拆迁需要资金投入，这个也影响了地价。”同时，他还表示此次表决完全按照 合法程序进行，并且表决结果保留，股民可以按照合法程序查询。

投票观察：尊重群众意见，值得推广

　　昨日，华口三旧改造股民投票表决结果各方关注，甚至有一些区决咨委委员也来到了现场了解相关情况。

　　区决咨委秘书处负责人走访了各个股民小组，了解每个股民小组投票窗口组成成员。负责人表示，华口通过公开表决的方式决定三旧改造方案，尊重了群众意见，该方式值得其他镇街借鉴。

　　“每一个股民小组应该主动的向股民进一步的宣讲改造方案，”他解释道，“在现场，通过与股民聊天，我发现在场有一部分股民对于改造方案并不了解或者存在断章取义，尤其是老人家。”

（编辑：柱子）