没有产权证，人防车位可租赁但不能买卖

　　顺德城市网消息　（见习记者利荣聪）　人防地下室用作停车场合理吗？人防车位没有产权证，只有使用权，购买者会有什么风险？……10月15日，在顺德区“政风行风热线———民生零距离”最新的一期节目中，顺德区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞，就市民所关心的人防车位问题做出了解答。

　　目前，市民普遍认为有很多开发商在卖人防车位，但事实上开发商不是卖，可能是以长期转租给业主的形式赚钱，然后再送多少年的使用权，很多楼盘开发商也是用这样的操作办法将人防车位变相销售的。但是，没有产权证的小区人防车位的权属方是谁？而这些车位是否能买卖？业主购买之后会有哪些风险？这样一个人防地下室被用作停车场又是否合理呢？

　　据了解，关于人防车位的权属，现在在法律上是属于谁的还没有一个明确的定性，但是人防车位的性质是开发商在建设的时候，按照国家的要求为将来的灾难或者是战争来配备的，是为救灾抢险和战争所用的。所以，当发生有需要的时候，国家是无偿征用的，这些车位是要随时腾出来无偿征用的。

　　“因为这些发生的概率比较小，花这么多的社会资源投资在人防车位上，如果闲置了，也是浪费了社会资源。”据潘庆瑞介绍，基于谁投资谁收益的理念，在人防车位闲置时，用以出租收益，这个在法律上是允许的。但是，由于人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位是不可以购买产权的。

　　此外，虽然人防车位比有房产证的车位便宜很多，但是，由于这类型车位的投资主体变更问题不够清晰，业主与开发商签订长期租约使用人防车位，事实上是有一定风险的，这对人防车位的价值也有一定的影响。