“豪取”三地块，华侨城落子顺德

　　一城一世界。众所周知，从深圳的华侨城、波托菲诺、东部华侨城、因特拉根小镇开始，华侨城的足迹开始遍布北京、成都、武汉等十四个核心城市。作为一家国家一级房地产综合开发企业，华侨城自1986年9月成立以来，秉承“优质生活的创想家”的品牌定位，将文化艺术内涵融入地产开发，领跑现代服务业成片综合开发运营领域。产品形态涵盖了商品住宅、公寓、商业、写字楼、厂房等，成为建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一。而这一次，华侨城来了，为顺德而来。

　　为什么是顺德？华侨城将广东除深圳之外的第二落点落子顺德，对于顺德而言意味着什么？对顺德提升城市发展品位和市民生活品质、增强区域综合竞争力和影响力具有哪些重大而深远的意义？顺德良好的经济基础和深厚的岭南文化底蕴，以及敢为人先的创新精神，与华侨城的品牌精神“优质生活创想家”结合点又在哪里？

　　这一切的疑问，都将随着位于顺峰山公园东面的顺德新城创智城片区共412539平方米，总起拍价达14亿元，10月31日挂牌出让的三地块花落华侨城而浮出水面。也正是基于此，顺德城市网特别策划《从深圳到顺德——华侨城来了！》专题，希望通过我们的视角去审视，华侨城这样一个有责任的、目标高远的、打造精品的、做一流项目的企业与顺德这块热土将擦出怎样的火花。

华侨城地块现状，这里将成为顺德城市升级最新引爆点

　　顺德城市网消息　（记者张大伟 李放）　“成交！”随着拍卖官将锤子重重地落在桌上，位于顺峰山公园东面的顺德新城创智城片区共412539平方米，总起拍价达14亿元，最后以底价14.5421亿元成交的三幅地块最终花落广东顺德华侨城实业发展有限公司，从深圳到顺德——华侨城来了！

三地块有明确条件和规划要求

　　今日出让的是顺德新城核心区内的逢沙创智城片区3块商住用地，根据地块出让条件显示，这三宗地块出让面积合计412539平方米，起拍价为14.5421亿元，容积率均不高于1.2且高于1，土地性质皆为商住用地，位于大良南国东路以南，碧桂路以西，顺峰山公园以东地段，地块相互临近适合连片开发。广东顺德华侨城实业发展有限公司作为拍卖现场的唯一竞买人，以底价14.5421亿元竞得，楼面价2937.5元/平方米。

　　据顺德区发展规划和统计局资料显示，创智城片区位于顺德新城，功能定位以科技金融、总部经济、研发与创意设计为核心，发 展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区。片区拟打造成未来珠三角智造中心，是顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体。

　　据了解，竞买文件还对地块出让条件及规划做了明确要求。比如1号地块须设置用地面积不少于4500平米，建筑面积不少于2700平米，9个班规模的幼儿园。竞得人须在1号地块周边1500亩土地 范围内投资不少于4亿建设游乐园，并在宗地交地之日起3年内建成和运营，未经同意不得转让运营项目。2号地块则要求竞得人在1500亩土地范围内建设水游乐公园、水上运动项目及相关配套项目，总投资不少于3亿，其中BC级中小型设备不少于4台。竞得人需拥有10年以上水上娱乐项目以及不少于4台BC级中小型设备等设备运营经验。

　　要求还明确规定，三宗地块若由同一个竞买人竞得，建设指标允许在三个地块总用地范围内平衡，配套设施在总规模要求不变的前提下可以合并设置，地下空间也允许连通使用。据了解，今天竞得三个地块属项目首期用地，华侨城集团将在该片区开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等一体的大型综合项目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”。

选址顺德新城，有望成为核心能量源

　　事实上，早在几个月前，关于旅游地产巨头华侨城要进驻顺德的消息就已经甚嚣尘上。今年4月25日，顺德区人民政府与深圳华侨城股份有限公司举行文化旅游综合项目战略合作框架协议签约仪式。8月在顺德区关于新城建设的一次会议上，区发展规划和统计局总工程师曹冬冬就透露，随着顺德新城核心区的再一次扩容，华侨城对此区域表示出浓厚的兴趣，随着10月31日三幅地块的成功拍出，华侨城落子顺德成为现实。

   于正处于城市升级攻坚期的顺德而言，这无疑是一大利好消息。顺德区区长黄喜忠就曾经表示，城市升级作为一项极其艰巨复杂的历史任务，离不开具有雄厚实力和领先优势的企业推动，华侨城作为国内旅游综合开发的领军企业，在文化主题城区和综合开发方面有着独特的优势，华侨城顺德项目将成为顺德城市升级和顺德新城建设的最新引爆点。

　　现任华侨城董事长、时任华侨城总裁的刘平春，在4月份的华侨城与顺德区战略合作框架协议签约仪式上更是毫不讳言，顺德在珠三角区域有着独特的影响力，进入顺德是华侨城在广东地区的一次重要的战略布局。“我们看重顺德良好的经济基础和深厚的岭南文化底蕴，更欣赏顺德敢为人先的创新精神，这与华侨城的品牌精神十分契合。我们看到了顺德政府领导务实和勤政的作风，这让我们对顺德项目的未来更有信心。华侨城在文化旅游综合开发领域有三个特点，一是为坚持‘优质生活创想家’的理念，二是经过多年的实践形成了以文化旅游主题为特色的成片综合开发模式，三是努力成为一个‘责任企业’，为社会、为人民、为政府多作贡献。”。

　　有地产观察人士分析认为，此次“邂逅”，不仅仅让顺德新城核心区与华侨城有了交集，更让人们对顺德城市升级和新城核心区的未来充满遐想。此次拍出的地块处于规划中顺德新城的核心区，是整个城市发展的核心动力和能量源，而华侨城以开辟“旅游+地产”模式，通过规划优质的生态、人文环境来创造和提升生活价值，将生态居住、文化艺术、旅游休闲和商业娱乐融合为一体，打造出一张高品质的城市名片。

　　也有业内人士分析，华侨城之所以选择顺德作为珠三角地区除深圳外的第一个大型成片综合开发项目，与顺德的土地价值、市场前景、政务环境及未来发展空间息息相关。凭借华侨城在文化、旅游成片综合开发上的丰富经验和业内良好口碑，加上深圳欢乐海岸、上海苏河湾等城市综合项目的成功打造，相信华侨城顺德项目应该有非常好的发展前景。据了解，该项目总投资达100亿元，计划按三期推进。届时，该项目将与顺德及周边旅游产业形成强大的规模和聚集效应，一个充满魅力和活力的旅游带呼之欲出。