熟地入市，德胜河北岸开发热潮一触即发

德胜河北岸旧改启动区土地正在整理，今明两年推出

　　顺德城市网消息　（记者张大伟）　随着东区版块的开发殆尽，一种大良似乎“无地可图”的感觉开始弥漫，不过就在大良土地开发热潮似乎开始冷却之时，一场土地的挂牌出让的大戏又一次点燃了开发商们的热情。

　　近日，大良举办了德胜河北岸N-08地块推介会，近20家全国知名品牌开发商和顺德本土开发商云集，对土地出让的情况及德胜河北岸的改造计划进行了解，寻觅“商机”。

德胜河北岸的豪气：5宗土地将连片出现

　　自2011年德胜河“一河两岸”改造工程启动以来，人们对德胜新城这一城市升级的梦想就充满憧憬，千亿大镇与中心城区的完美融合，一座“顺德味”十足的现代化宜居新城华丽地绽放在德胜河畔。根据顺德区政府提出的5年升级计划，“一河两岸”的改造是新城建设的重中之重，滨河两岸将建设高标准的滨水景观带，并规划高品质住宅、高端写字楼、酒店物业等项目。
　　
　　不过，与德胜河南岸相比，北岸的建设却显得有些“默默无闻”。然而，正当人们逐渐习惯了这种“沉默”，大良德胜河北岸却有了“一鸣惊人”之举。11月20日，大良街道办正式向市场推出了德胜河北岸N-08号地块，并于12月20日开拍。作为北岸首块“旧改”土地，N-08号地块用途为城镇住宅用地兼容批发零售以及住宿餐饮用地，土地面积71331.2㎡，约107亩，地处二线江景位置。

　　如果仅就一块土地而言，此次大良的举动似乎算不上惊人。然而，大良街道办的相关负责人却语气肯定地说，“明年还有土地陆续要推向市场”。经过前期工作的铺垫，在德胜河北岸的旧改启动区内，将有5宗地块约47万平方米的土地面积推出。除了已经挂牌的N-08地块之外，未来还将有地处一线江景位置的N-9、N-10、N-13、N-14四宗地块推出，而这5宗土地也是连片出现。其中，已经挂牌的N-08地块属于5地块中面积最大的住宅用地。
　　
开发商一致看好：开发高端住宅项目有潜力

　　“区位价值十分明显。”参与此次推介会的某品牌开发商表示，推介会中的地块位于顺德新城的核心地段，配套设施建设高标准，交通便利，景观资源优越，土地开发价值可期。除了地段和配套之外，另一品牌开发商的相关负责人则表示，从目前土地的供需来看，大良供于开发的土地越来越少，而开发商的需求却不断增加，“寸土寸金”的局面会越来越明显，因而他很看好启动区的地块价值。

　　据大良街道党工委副书记、办事处主任罗厚光介绍，德胜新城未来将以金融、服务业等第三产业为主，天交所和华侨城是两个正在实施的升级项目，而且新城内还将规划高标准的小学和初中。对此，业内人士普遍表示，升级项目带来的利好将让德胜河北岸旧改启动区成为顺德楼市下一阶段的热点区域。

　　另外，对于项目的开发，一些开发商还表示，德胜河北岸旧改启动区内的地块是连片出现的，因而在规划的过程中会有较大的发挥余地。而且作为承接德胜新城的功能区，加之周边优越的景观资源，其具备开发高端住宅项目的潜力。此外，在谈到具体产品时，一位品牌开发商表示，在新城区内，保利中环广场开发的是90—100平米的户型，天傲湾是大于200平米的户型，因而在开发产品时可以在两者之间的“中段”户型做文章。

■项目链接

N-08地块简介

用地面积：71331.2㎡（折合约107亩）。

规划用途： 城镇住宅用地兼容批发零售以及住宿餐饮用地。

规划技术指标： 容积率≤4.15，计算容积率总建筑面积≤296024.48㎡（其中：商业计容建筑面积≤5000㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤150米）。