华润置地超19亿落子，顺德云鹭片区加速“奔向”理想之城

云鹭片区效果图。

      万鹭归巢，城水共生。意欲打造人与自然和谐共生理想之城的顺德云鹭片区，在2024年伊始按下“快进键”。

      1月22日，华润置地以19.38亿元竞得顺德云鹭片区的TD2023(SD)WG0100地块。这是继顺德华润置地广场TOD城市综合体项目之后，华润置地以片区统筹核心能力再次布局，瞄准顺德南部都会中心“北拓”的重点发展区域云鹭片区，依托这片大湾区独一无二的城央生态资源，在以水为脉重塑城市的规划之上，继续深耕顺德。

云鹭片区规划图。

容积率不高于1.5，将打造顺德品质人居示范

      宗地位于顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南顺德云鹭片区核心，用地面积为131125.99㎡。云鹭片区是目前顺德面积最大、最完整的增量空间，横跨大良、伦教两个镇街，与大良老城区隔河相望，是顺德南部都会中心“北拓”的重点发展区域。

云鹭湿地公园示意图。

      本次出让地块将分为A、B、C、D、E五区规划，其中，AB区均为住宅用地兼容商业用地，用地面积共计112894.9㎡，容积率不高于1.5，最大计容建面共约169342.3㎡。根据地块出让要求，竞得人需代建周边道路、小学以及湿地公园等配套。这也就意味着华润置地将通过多业态领域的综合开发与代建，深度参与顺德云鹭片区开发建设及城市发展。

湿地公园提升工程。

      其中，地块北侧学校规划为一所36班小学，要求于2027年6月30日前建成移交。地块实施带湿地公园提升工程方案出让，竞得人须按照出让文件所附概念设计方案对湿地公园的设计进行深化，并于2025年12月31日前建成并移交。此外，地块采用带设计方案出让，将作为顺德区立体园林住宅建筑试点项目，为顺德品质人居做好示范。为保证云鹭湿地公园的运营维护品质，竞得人须引入一家具备丰富公园运营经验的公司作为运营方，运营3年，该运营方须为竞得人所属集团的控股关联公司，运营费用由竞得人负责。

项目初步设计方案效果图。

      值得注意的是，这是近年来顺德出让地块中容积率最低的住宅用地，结合云鹭片区鹭鸟、水系、湿地和乡村等高密度大湾区中心城区极其稀缺的生态资源，未来或将规划为低密度小区，打造高端产品。

云鹭片区区位图。

云鹭片区提速快跑，顺德3.0版中心城区“展翅腾飞”

      云鹭片区是顺德未来十年最具想象空间的城市板块。2023年6月，顺德区重磅发布云鹭片区规划方案，云鹭片区作为顺德连片统筹开发的样板区域，将利用现有资源禀赋，发挥区位优势，从生境营造、人居样板和产业引擎三个方面，塑造3.0版中心城区样板，助力顺德打造湾区独一无二的未来城市典范。

顺德山姆会员店项目效果鸟瞰图。

      2023年10月，云鹭片区首宗地块由电建地产以总价9.836亿竞得；11月云鹭湿地公园一期施工图纸招标；12月云鹭片区首个以数字经济产业为主导的集聚空间华城云鹭智湖湾动工，助力片区成为顺德产城融合的发展范式；2024年1月，国际零售“顶流”佛山山姆首店地块摘牌，首店选择临近云鹭片区，未来将与云鹭片区联动提升……

华城云鹭智湖湾动工。

      此外，该片区多个交通配套正如火如荼建设中，包括新峰路（即将开建）、横八路（在建中）、驹荣路北延线（在建中）等，云鹭片区还规划有佛山地铁11号线、佛山地铁3号线（已开通）等覆盖。

      随着多个基础设施项目陆续启动，云鹭片区的美好蓝图正加速成型。从大良东区全配套TOD大城顺德华润置地广场，到云鹭片区城央湿地旁第四代生态健康纯墅社区，华润置地表示，作为城市建设与运营模式的先行者，在顺德倾力打造多个和城市产生深度链接的项目，通过城市配套打造、产业资源引入、生态文明建设，助力城市品质提升。

编辑：李放