低于市场价，沙浦村民住上“心水房”

沙浦村社区公寓局部面貌

　　沙浦（逸豪星座）村民公寓坐落于顺德区均安镇沙浦大道旁。总用地面积26437.7平方米，容积率为3.5，建设密度为35%。建筑面积11万平方米，总投入预计约3亿元，其中一期预计投入约2.1亿元。

　　村民公寓共建有598户，其中一期388户，二期210户。整体规划建设11栋楼，楼层有17层、24层两种，排列错落有致。高起点高标准设有2梯2户、2梯3户、2梯4户3种配套；建有85平方米、100平方米、130平方米、160平方米、180平方米、232平方米五大户型，符合本村各家庭的不同需求。

　　公寓建有地下停车场，配置摩托车位、自行车位及547个汽车车位，设有建筑面积为732.49平方米的大型会所，一个大型标准的游泳池、羽毛球场、儿童游乐场地、中心广场。沙浦村内有小学、中学，幼儿园，生活、教育设施配套完善。

沙浦村社区公寓内有着很好的绿化建设

　　总结沙浦社区公寓建设，有一些经验可供参考。

　　一、紧抓机遇迅速行动。分析确定项目可行性，邀请有资质的单位起草建设可行性报告。让群众了解新政策，积极引导和鼓励村民“上楼”。尊重村民意愿，听取村民的意见。

　　二、严把工程质量的监督与执行。成立沙浦村推进公寓建设工作领导小组，成立沙浦村民公寓质量财监小组，聘请公司代为监管，严格工程管理操作和财务管理。

　　三、村民支持自筹资金建房。采用由村民自筹资金建房的模式进行建设，项目推进中，共发动村民自筹资金2次，有效缓解了资金的压力。

　　四、项目实施惠及全体村民。原需132亩宅基地分配，现村民公寓只占用40亩土地就能全部解决，节约92亩土地将进行市场化运作方式获取收益，将所得收益按分八留二量化分配给股民，提高股民收入。公寓一期分配给村民以每平方米均价2750元的建设成本价，远远低于市场价格，让普通收入家庭也能实现“上楼梦”。

　　五、房屋的分配制度公平合理。采取抽签的方式进行选房，按申购户型进行分组抽签，抽签分两次，抽签首先进行抽取排位顺序，然后按排位顺序再进行抽签择楼。