聚焦！大良南区再推4万平米河滨靓地

水一方地块与融创地王仅相隔150米

　　顺德城市网消息　（记者钟柳梅）　继大良南区5号地块拍出，大良南区再推出一宗约4万平米的商住地，出让起始价为4.479亿元，楼面价约4200元/平米起，拟于10月31日进行网上拍卖。

　　该项目官方名称为“水一方地块”，属于大良街道三旧改造重点项目。本次出让地块位于大良南区锦兴路以南、大良河以西，半径1公里范围内有顺德美食城、大润发超市、顺德汽车客运总站、大良医院等，2公里范围内有顺峰山公园、宝林寺，周边生活配套成熟。该区域为大良商贸经济、旅游观光、休闲娱乐的聚集地，一手房均价约14000-18000元/平米，二手房均价约9000-12000元/平米。

　　今年8月22日，20余家开发商争夺大良南区5号地块，经过一个半小时、83轮网上竞价，最终融创旗下深圳市创润房地产有限公司以32650万元竞得，溢价率136.5%，楼面价达8547元/㎡，刷新了当时大良地块的单价成交。水一方地块与融创地王仅相隔150米，而且东邻大良河，地块素质更好，备受业界关注。

大良南区再推4万平米河滨靓地

　　有业内人士认为，水一方地块自身素质不错，地块呈长条状，临江面较宽，所处地段也是大良成熟地段，预计将吸引开发商争夺，也不排除融创再次拿地。但也有人认为，昨日（10月13日）顺德拍出的陈村镇金锠南路南侧04-01地块，最终以总价175188万元被佛山招商房地产有限公司拿下，折合楼面地价10195.44元/平方米，成交价在合理区间内，因此，十月刚好是佛山重启限购限贷首月，市场存在不确定因素，较难出现之前那样的高溢价现象。

　　“水一方地块”曾于2014年5月27日挂牌出让，当时分为A、B两宗地，土地用途以商服用地为主，兼容城镇住宅用地、公园与绿地。其中A地块商业计容建筑面积比例高达68%，B地块商业计容建筑面积比例高达81%，两宗地块均因挂牌期限内无人参与竞买而流拍。

　　2016年，顺德再次推出大良南区水一方地块，大幅修改规划条件。两宗地改为捆绑出让，由竞买人负责建设的公园绿地面积有所减少，土地用途调整为以二类居住用地为主，兼容商服用地和公园绿地等。容积率上限由1.3改为2.65，商业裙楼建筑密度上限由30%改为39.8%，高层住宅建筑密度上限由20%改为22.1%。总体来说，该项目规划条件明显放宽。由于用地面积有所减少，出让总价也由原来的4.8647亿元调整为4.479亿元。