放言楼市：楼市火爆背后一股淡淡的隐忧

□李放

　　在写下本篇文章第一个字的时候，电脑屏幕上满屏都是“地王潮”、“涨价”、“交易火爆”等字眼。偶尔几个“调控”、“收紧”等也是昙花一现淹没在滚滚的市场热潮之中。顺德上周又成功卖出一块明星地块，大良新城区沉寂多时后，万科以18亿的价位将原皆大欢喜地块收入囊中，顺德市场的热度再一次被撩拨起来，周边项目纷纷说“中秋节后就要涨价，买少见少”云云。

　　著名经济学家向松祚此前曾经指出，本轮房价疯涨的最简单原因就是流动性从股市转移到房地产。不仅如此，此前埋头制造业的一些资本也开始将目光转向。甚至有人戏言，辛辛苦苦做一年不如炒房一套来得快赚得多。而笔者身边确确实实也有从事制造业且此前做得非常不错的企业主，讲不少的资金投入到买房置业中去，相反实体企业运营上的投入则谨小慎微许多。

　　客观上来看，目前存在的问题就是实体经济愈来愈举步维艰。“脱实向虚”是一种趋势，或是主动也许无奈。房地产市场如此火爆，恰恰显示出经济结构性失衡以及把房地产市场作为保值手段的迫切愿望。

　　一二线城市依然处于疯狂飞奔的马车状态，三四线城市滞后的市场反应也暂未有所体现。但可以想见，一旦市场在这样的状态下持续下去，会加剧其他地区卖地的冲动，也会让各地纷纷效仿，经济结构性失衡的问题解决变得难度加大、转型阵痛期加长，甚至加剧土地财政的依赖性，进而继续深远的影响到实体经济。尤其是社会资本逐渐倾斜到房地产市场，实体经济需要的“输血”首当其冲受到影响。

　　目前房地产市场处于分化中，房价涨得很快的地方会出台地方政策，但不会成为普遍现象。无论如何其背后的隐忧值得注意，毕竟无休止地飞涨并不是好事，也不可能成为现实，总有一天会隐忧变为现实，只是对于老百姓而言，都是无奈而被动去承受这一切罢了。