放言楼市：“金九银十”到来，成色几何

□李放

　　最近顺德高温的天气随着无常的暴雨频频“造访”而得以缓解，一到夜晚些许凉凉的秋衣已经悄然到来。一如当前的顺德楼市，已近传统热销时期“金九银十”，不断爆出地王的顺德，价格、成交以及市场期望都有些水涨船高，不过，这背后是否理性的质疑也是此起彼伏，政策面、信贷面、交投量等方面去全面考量，确实能够感受到一股凉凉的“秋意”潜伏着。

　　过去的一段时间里，沸沸扬扬的地王风暴依然在持续，只是上周的风刮到三水去了，保利、融创、雅居乐等外来地产大鳄不断在三水新城圈城掠地好不快意！顺德经历了北滘新城的两块明星地块之后，大良一块1万多方的商住用地亦被融创收入囊中，楼面价8000多也是让市场很是关注和振奋。

　　不过，这其乐融融、如火如荼的背后，却也有些许隐忧。在8月即将结束的日子里，多个城市再次祭出限购、限贷的政策，都是类似厦门、武汉等房价涨幅较快的城市，而同类型的南京、合肥等地也已是按捺不住随时都有可能跟进。可能对市场的直接影响不大，但从楼市心理的角度看，新一轮的调控似乎已经箭在弦上。

　　与此同时，在信贷方面所有的资金一下子全部涌入到楼市，造成的心理恐慌和跟随性投资的可能性在加大。上半年，各大银行的房贷余额总额已达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素，房贷似乎成了银行信贷的一根“救命稻草”。

　　有业界人士分析认为，本轮房地产市场在一二线城市出现爆发完全是因为信贷等刺激政策，那么决定后续房地产走势的也依然是信贷政策。

　　再从市场表现来看，顺德楼市近年来的供应量并没有太大的提升，甚至有的时段无新货可买的局面时有发生。随着一批新产品的入市，近期这方面的情况得到缓解，但是成交量和均价均已经到了历史最高点。

　　对于消费者而言，除了担心房价继续上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最优策略。时间进入到“金九银十”，这样的心态依然会延续。同时，各大房地产企业这个阶段推盘节奏也会加快，整个阶段市场的成交继续攀升的可能性在加大。