放言楼市：投资顺德的窗口再次打开了

■李放

　　上周，“投资”、“顺德北部”、“地铁”、“千亿”等字眼频频见诸媒体，在佛山新城中欧中心这高大上举行的第二届顺德国际投资年会虽然已经落下帷幕，但是以此为契机公布的顺德超千亿项目的签约，也吹响了顺德新一轮发展的号角。对于整个顺德、广佛核心区而言，这就犹如一股清风徐来，在烈日炎炎的当下释放出顺德这个全国百强县区龙头主动融入广佛核心区的坚定信心。

　　在过去很长的时间里，关于顺德市场尤其房地产市场相对封闭的言论并不少见，特别是顺德十个镇街都有各自的中心，且相对独立，因此相互区域市场间的联系趋于平淡。也正是因为此，投资顺德在过去的时间里都是顺德人以及周边少数群体的行为为主，市场的容量与顺德本身的经济体量和活力并不成正比，这也让很多外来地产开发商一进到顺德市场显得有些不适应。

　　但随着新的发展时期到来，通过政府与市场形成合力，将顺德打造成为珠三角城市群中的人才与资本聚集的洼地、新一轮城市化建设的高地、搭建企业与国际对话的优质平台，顺德市场的吸引力不可同日而语了。事实上，从顺德推行北部一体化战略以来，陈村、北滘等北部桥头堡镇街市场的房价连连飙升就是例证，而且其中多为广州客溢出带来的成交，更显示出这方面的市场选择的倾向性。此次投资年会的重头戏，广州地铁七号线西延顺德段的动工，设计的车站就全部分布在北滘和陈村两个镇街。

　　政策利好带来的市场方向显而易见，昨日，顺德区公共资源交易中心挂出了位于北滘新城两宗相邻地块：北滘新城区05-A-06地块和北滘新城区05-A-09地块，两地块总占地面积逾11.9万㎡，起拍楼面价均为3800元/㎡。而接下来北滘、陈村、乐从等镇街还将有优质地块入市，可以预见的是，当前的房地产市场畅旺，地块溢价成交并不是什么难事。

　　有数据显示，顺德区5月均价为8959.81元/平方米，比4月上涨了1055.54元/平方米，成交套数也环比攀升了15.94%，达到4605套，无论是价格还是成交量都有很大提升。不过，业界人士分析认为，以目前顺德市场的价格和成交来看，特别与周边的南海等区域市场相比，投资顺德的窗口依然是合适的。