□李放
时间还是过得太快了，似乎还在说限购的事情，转眼就取消限购一年了。在这一年里，整个佛山房地产市场的成交面积比上一年增长了48%，2016年“五一”的三天假期，佛山一手住宅网签量958套，同比增加了30%。这些数据都表明，在放开限购以及降息降准、降契税等一系列楼市利好政策的推动下，整个佛山市场都动起来了，顺德也不例外。
与佛山其他区域市场相比，顺德市场与南海区域市场类似，主要是临近广州带来的溢出效应的承接，促使市场不断扩容以及价格的提升。有统计数据显示，在广佛同城的带动下，3、4月份顺德月成交量也同样达到了历史高位，最高峰值达60.5万平方米。广州客选择佛山、顺德消费和置业，一方面是广州依然处于限购，很多待消化的消费力无处安放；另一方面佛山、顺德市场无论是选择的空间还是价格的空间都依然很大，合富辉煌首席分析师黎文江曾透露，由于限购，广州每年会有1万套以上的住宅交易量流失入周边的佛山、清远、中山等城市。
有些明星楼盘甚至9成以上都是广州客支撑，比如4月30日在广州广州塔下开盘的碧桂园·印象花城项目。该项目其实是在顺德陈村，但与广州南站一河之隔，推出的1100多套洋房被广州客一扫而空，均价1.2万元左右。而目前顺德临近广州的陈村、北滘等镇街的项目也都充分享受着来自广州客的溢出，包括大良、伦教的部分项目同样也开始有广州客上门。
不过，也有业界人士分析认为，随着这些溢出效应的不断消耗，顺德等为代表的区域市场的竞争也会越来越激烈，从上半年卖地的情况来看，包括泰禾地产、恒大地产等新鲜血液的注入，全国前30强的品牌房企都进入了佛山，今年的销售难度会比去年大。同时，上一年的热销，市场的供应方面也是存在一定的压力，下半年会有一波井喷的供应行情，而扎堆出货的情况会导致下半年的去化压力也增大，同时，价格的持续拉升也在考验着市场的承接能力，下半年的顺德市场将面临新一轮的考验。
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