放言楼市：冬季攻势开启，去库存是主角

■李放

　　降温不断袭来的顺德，已初现冬日的景象。一如顺德楼市当下的“体温”，日渐冷淡而又时不时出现一股“暖流”刺激一番。上周末的顺德楼市就这样暖暖的、小小激动了一下，位于顺德新城核心区域的顺德华侨城上周六正式推售首批洋房产品，约为12000元/平方米的价格以及110平方米左右的面积段产品，都让置业者非常关注。而同一天龙江碧桂园也举行了洋房产品发布会，在体现“碧桂园速度”的同时，与华侨城一起开启了2015年顺德楼市冬季攻势的大幕。

　　然而，这两个项目再加上此前容桂、陈村等镇街的一些新产品，就已经构成了整个2015年顺德楼市的全部新产品市场。相比较而言，那些动辄10几个新盘同时入市的盛况已经不复存在了，那些年我们看过的房地产盛况看来是不会再回来了。回到这个所谓的“冬季攻势”，可以预见的是，顺德市场整体推售的货量不大，结合当下的销售情况也必然不会有所谓的盛况出现。既是如此，那今年房地产开发企业的业绩压力该如何缓解？接下来不到两个月的时间，房企将如何冲击年度目标呢？

　　在房地产开发投资增速持续走低的背景下，已经顺德市场新项目入场的比重不断降低的情况下，按照目前去化速度和去化周期来看，已经远超8-16个月的正常区间，原有存量市场的消化应该是接下来很长一段时间里的“主角”。众所周知，房地产项目开发后无法售出，不仅仅是房企和银行等的资金压力，更有可能连带资产管理公司、房地产信托、房地产私募基金等金融机构做抵押融资带来的连锁反应，以及上下游产业链条的整体波动。

　　而且，由于经济发展、楼市供需关系等基本面并未改善，若缺乏有效的政策刺激，房地产市场再次进入下行周期并非危言耸听。根据国家统计局公布的数据显示，每年房地产企业待开发面积基本都维持在4亿平方米上下，这些基本上属于闲置未开工的土地面积。所以去库存仍将是未来很长一段时间房地产市场的重点。

　　当然，去库存主要肯定是靠市场的消化，也就是要按照丛林法则，优胜劣汰，物竞天择。有业界人士指出，未来住房需求总量不会下降，但是住房超量供应的压力越来越大，企业间竞争会越来越残酷，市场观望会不断加剧，甚至以价换量将成为未来数年的新常态。