业界为何看好北部？布局已定谋篇已下笔

此次顺德陈村拍出绀现村地块示意图

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　顺德土地市场日前再传捷报：经过30轮竞价，美的地产最终以97600万摘得陈村一宗逾9.7万㎡商住地。接下来同为顺德北部三镇的乐从在本月公告了5宗地块，北滘近期也有地块酝酿推出，北部三镇靓地层出不穷。顺德土地市场在蛰伏半年后，开始以“组团”方式强有力的对外展示整体力量，以更加开放的市场充分释放城市升级的红利。

　　从地域上看，顺德陈村与广州南站距离最近，陈村新城毗邻广州南站。陈村正成为广州、禅城、桂城、顺德四地的黄金交通枢纽。交通便利、区域价值提升，无论是现状，还是未来的发展前景，无疑，陈村乃至顺德北部的发展潜力都是可观可预期的。用业界的一句话说：顺德北部片区一体化不再是蓝图，而是布局已好，谋篇已下笔。

布局已定

轨道公路网是驱动　广佛顺同城高效融合

　　就在昨日（9月23日），美的地产就成功在陈村拿地召开了新闻发布会，接受了媒体采访。美的地产为何时隔一年多再次出手，进军陈村市场？这其中是否与顺德北部片区一体化有直接关系？是如何看待顺德北部片区一体化规划发展的？

　　对此，美的地产集团总裁郝恒乐认同，顺德北部片区一体化从交通、产业、宜居各方面创造新广佛同城高地，全面对接广佛。“顺德北部靠近广佛，相比广佛，顺德生活成本又具优势，随着顺德北部交通特别是轨道交通的完善和落实，顺德北部片区一体化将成为打破顺德房地产价格洼地的发动机，这一驱动作用将恢复顺德房地产市场应有的价值，顺德北部将高度融入广佛一体化。”郝恒乐认为，无论是从区域优势还是从轨道、公路交通规划来看，顺德北部都是一个宝地，是顺德融入广佛的桥头堡。

　　郝恒乐表示，也基于此，美的地产作为顺德本土企业，很看好陈村乃至整个顺德北部三镇的市场。郝恒乐相信，顺德的房地产市场将呈现稳定提升趋势，这也是开发商所期望看到的。

　　此外，海伦堡地产总经理王涛也认为，顺德北部片区整个布局是不错的。经过两年左右时间，现在市场正在回暖。而顺德北部片区中，陈村与广州南站、广州的交通配套等各方面接汇比较密集。而陈村这片区域，从与禅城接壤到延伸到番禺，整个布局是比较合理。

　　王涛认为，包括南海、顺德都有越来越与广州融为一体的趋势。过去广佛同城可能感觉停留在提法上多些，但现在有了真的同城的概念和趋势。

　　而随着广州地铁7号线等轨道交通将进顺德，陈村、北部片区的交通体系已越来越完善，其对土地升值的作用是毫无疑问的，对土地价值增长虽然不会那么直接，但会是大利好。

顺德北部片区一体化以更加开放的市场充分释放城市升级的红利，地产商纷纷涌入

谋篇下笔

九大项目陆续规划施行　地产商纷纷涌入

　　顺德城市网记者了解到，就在2015年6月初，顺德向社会全面推介北部片区9大项目，陈村、北滘以及佛山新城乐从镇也宣布将结成“北部片区联盟”，从交通、产业、宜居各方面创造新广佛同城高地，全面对接广州。

　　与此同时，华阳桥整座大桥也于7月底正式完工通车运行，将禅城东部与陈村、佛山新城连为一体。此外，佛山地铁2号线、广佛环线、广州地铁7号线多条新轨道路网将途经陈村。

　　顺德城市网记者走访当地市场得知，目前绿地国际花都的整体均价在8500—9500元/㎡之间。星英半岛项目自去年初开盘以来，售价已经从最初的7800元/㎡涨到了现在的9000多元/㎡。此外，万科水晶城2011年开盘时定价一度高达13000元/㎡，如今也卖到11000—12000元/㎡之间。各项目营销人员都相信，相信未来各项交通实现后肯定还有升值空间。

　　另一方面，记者上网查看广州南站周边的一些高铁牌楼盘售价，敏捷·时空壹号目前市场价约2.4万元/㎡，在售盘奥园越时代售价1.75万元/㎡，广佛两地价差近一倍。

　　在看到各种利好前景的前提下，众多开发商看好陈村区域价值的优势和发展潜力，纷纷进军陈村。太平洋集团、太平洋商业地产开发华南区总经理赖胜源就说到，太平洋广场项目在洽谈之初首先认可陈村在珠三角的区域优势，毗邻广佛，项目所在的地块也是陈村的中心位置，而最重要的条件，便是“地铁口必接驳至项目”，陈村乃至顺德北部未来的发展前景非常可期。

■延伸阅读

　　目前从陈村去往广州南站只能绕道，需时超过30分钟。但从顺德北部片区一体化的9大项目中不难看出，未来随着佛陈路东延线、海华大桥工程和文登路改造工程的完工，陈村到广州南站仅需5分钟左右。

　　据政府公布的信息，佛陈路东延线预计年内开工建设，2018年完成建设。海华大桥也预计将于2018年通车，而文登路改造目前只差南海林岳大道约2公里未实施，目前已确定改路段配合2号线同步推进建设。实施后可直接通过海怡大桥接入广州南站，只需5到10分钟。