顺德楼市快牛奔跑！半年成交超1.6万套

顺德区房地产（住宅部分）一手楼市场半年交易情况

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　三次降息、三次降准、楼市3·30政策、430佛山解除限购……在连番利好政策的组合拳下，2015年上半年顺德楼市上演“速度与激情”！一手房成交量更是创新高，达到16019万套，同比增幅71.8%。库存降低，房价平稳，楼市回暖加速。

　　业内人士指出，接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的主要原因。那么，进入下半年，顺德楼市是否将延续上半年的“快牛”行情？业界分析认为，下半年顺德楼市供量增多，但“走量”仍是主旋律，预计整体呈现量升价平的趋势。

顺德区2015年土地推介会中25宗地块分布

土地市场：17宗地块，流拍占7宗

　　据顺德区公共资源交易中心发布的土地挂牌出让公告显示，顺德今年前6个月挂牌的17宗地块，流拍占7宗，被外界称为佛山土地流拍王。不过，在顺德区2015年土地推介会中，顺德推出的25宗地有多宗属于城镇中心区域靓地。

　　顺德城市网记者注意到，这25个项目总占地面积超过170万平方米，地块面积基本都在3万平米以上，基本上位于顺德中心城区或镇街中心位置，是属于位置优越、设施完善、投资潜力大、开发价值可观的地块。

　　此外，7月共有5宗合共近22万㎡的商住用地挂牌出让，其中大良2宗，龙江、容桂、北滘各1宗。值得关注的是，5宗地中最大的“地王”位于顺德区龙江镇龙洲路南侧，该宗地面积为90806.01平米。

●业界点评

　　天之龙地产董事常务副总经理李超棠：顺德之所以成佛山五区土地流拍王，很大原因是由于顺德库存量大，去货速度慢，主要外来人口少造成需求有限，而商业住宅供大于求。此外，因土地起拍价较高，房产商风险大于利润，加上实体经济不好，影响购买力。

　　合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹：顺德土地难卖出，除了库存大、去货速度慢和购买力不足外，这些地块和顺德的城市升级发展并没有形成一个整体的规划，是碎片化的分布，造成开发商无法进行集中开发，降低了地块本身的吸引力。

顺德一手楼市场2015年上半年成交16019套，创5年同期新高

一手楼市场：火！成交16019套新房创新高

　　在上半年楼市连番利好政策的组合拳中，顺德城市网记者查阅顺德区商品房交易信息网发现，顺德一手楼市场2015年上半年成交16019套，创5年同期新高，去年同期总数为9324套，同比增幅71.8%；一手楼市场上半年成交面积为203.5万㎡，同比增幅70.0%；成交金额为154.3亿元，同比增幅68.8%；平均成交价格7431.3元/㎡，同比下降2.7%。

　　其中，今年楼市3·30政策、430佛山解除限购对顺德楼市影响最大，令2015年上半年顺德楼市上演“速度与激情”的“快牛”行情！

　　3月30日，央行等多部门发布一系列楼市新政策：二套房商业贷款首付比例最低降至四成，仅比首套房贷的三成高出一成；二手房的免征营业税年限，由满五年放宽至满两年；公积金贷款首套房最低降至两成，二套房最低三成。

　　新政一个月，顺德2月份一手住宅成交918套暴增到3月份2022套，环比上涨120.3%。

　　而就在4月30日，佛山宣布5月1日全面解除限购。“解限”满月，顺德市场表现可谓火爆，5月份一手住宅共成交4404套，环比上涨76.9%，同比大涨210.6%。记者发现，从2010年至2015年顺德“红5月”成交情况来看，今年是表现最好的一年。

●业界点评

　　顺德区凯立房产有限公司总经理张健强：楼市利好政策接续出台，从解除限购、降息、公积金使用条件放开，到降首付比例、2年过户免征营业税等等，从小政策到重磅利好，政府指向已经非常明确，就是促楼市发展。

　　佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇：3·30政策的出台，将首付比例调整至四成，无疑是为改善型买家减负，意在促使这个群体出手购房。

顺德二手房2015年上半年成交12138套！近年来顺德一直是佛山二手房市场的主力军

二手楼市场：成交12138套！同比涨109.3%

　　顺德一手楼市场2015年上半年成交16019套新房，创5年同期新高，那么，顺德二手楼市场上半年的情况又是怎样的？

　　据顺德区商品房交易信息网数据显示，2015年1月至6月，顺德区二手房成交量分别为1886套、1737套、1886套、2053套、2348套、2228套，成交总数为12138套，去年同期总数为5798套，同比上涨109.3%。

　　从近年顺德区商品交易信息网公布的成交数据来看，2011年4月至2013年10月，整整30个月中，顺德二手房的成交量一直在三位数徘徊，每月仅几百套。但从2013年年末至今，二手房的成交量开始逐渐回暖。其中，2015年2月至5月，顺德二手房成交呈连续四个月攀升的态势。

　　同样，对比整个佛山数据来看，顺德一直是二手房市场的主力军，远远超过南海等区域。顺德城市网记者梳理前5年的数据发现，除了2012年外，其他四年顺德二手房的年成交量都突破万套，而2015年上半年二手房成交就达到12138套！

●业界点评

　　天之龙地产董事常务副总经理李超棠：今年顺德前五个月二手房成交近万套，源于证券市场的牛市势头和楼市利好政策的促进作用，若政策稳定，预计今年下半年顺德二手房仍会以刚需房的正常释放为主。

　　总体而言，由于库存压力大，二手房价格并不会因为此利好政策而上涨，而是加速消化，不少放盘业主会趁此机会将房子卖掉，而再购房。预计下半年很可能会迎来成交小高潮，价格会平稳上涨。

　　佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇：近年来，二手市场上放盘多，接盘少，形成市场的“堰塞湖”，当政策放开时，会直接刺激刚需置业者，盘活二手市场。

业界认为：顺德楼市后市升温与否看政策，整体趋平稳

下半年预期：后市升温与否看政策，整体趋平稳

　　从顺德楼市上半年数据看，整体表现库存降低，房价平稳，楼市回暖加速。那么，顺德的商品房库存真的减压了吗？下半年的走势预期会是怎样的呢？

　　根据合富辉煌地产数据监测显示，2014年底，顺德一手住宅库存约2.6万套，预计需要18~20个月消化。目前顺德市场库存已经降至2.2万套左右，按上半年成交推算，目前余货的消化周期预计约为8~10个月。今年3~5月月均消化约3000套。

　　对此，业内人士指出，接二连三的政策刺激是上半年成交大涨的根本原因。至于楼市升温会持续到何时？下半年市场预期会是怎样？不少开发商表示，主要看利好政策是否稳定，预计下半年顺德楼市供量增多，但“走量”仍是主旋律，预计整体呈现“量升价平”的稳定趋势。

　　陈熹就说到，现在顺德存量的大面积楼盘还未有涨价动作，如果大面积存量的项目仍旧按兵不动，那么新增供应量并在市场需求面积段的情况下，价格微涨也许是一种表现形式，但整体上趋向于平稳。

　　此外，顺德区宏汇房地产有限公司董事总经理王武生表示，总体感觉顺德靠近广州如陈村北窖的楼市去化存量压力不大，其他镇街如果有乐观的预期那也有望梅止渴之嫌。不少业内人士认为，虽然当下楼市有较为利好的政策，但对于顺德这个较为理性的市场，难以出现大起大落的情况。

●业界点评

　　合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹：佛山5月全面放开限购，使得顺德中心区成交量保持强势，推动市场价格结构性上涨。改善型客户有加速入市趋势，在刚需和改善型客户的入市带动下，相信市场热度会加速升温。

　　容桂碧桂园营销副经理何雄辉：顺德房地产市场相对成熟稳定，一般不会出现大起大落的情况，下半年楼市是否会大升温还不好说，还是得看利好政策是否稳定，整体上应该会趋向于平稳态势。

■延伸阅读

楼市半年业界说：较为理性看待

　　合富辉煌佛山公司董事副总经理陈熹：目前顺德乃至佛山库存压力依然很大，很多项目都处于跑量状态。顺德整个市场还是比较理性、平稳的，随着多次利好政策出台，五一起全面放开限购，虽然值得期待，但我相信短期内顺德不会出现价格波动较大的现象。

　　天之龙地产董事常务副总经理李超棠：购买2年以上的普通住房过户免征营业税的政策，无疑将成为拉动刚需成交的助推剂！

　　顺德区宏汇房地产有限公司董事总经理王武生：顺德目前的楼盘库存量还没得到很好的消化，政府目前也难以做到很有力的刺激，开发商难以在顺德看到明朗的利好信号。

　　佛山领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇：改善型买家应抓紧机会出手购房，一方面是政策是否具有时限性的悬念，一方面，目前项目库存大的情况下，项目还将保持价格的平稳，甚至会加大优惠走货，而当库存消化较多时，优惠就会减少。

置业者心态：利好政策下有购房愿望

　　二次购房者刘先生：现在不限购了，房价肯定会上涨，近段时间准备“物色”合适的房子。

　　准二次购房者梁先生：二套房的首付比例终于调整了，这样我今年就可以把购房计划实现了。

　　准二次购房者罗智文：楼市3.30新政未满月又来全面取消限购！我正准备在顺德买房。

　　准二次购房者李凡：有政府“救市”，感觉买房压力就没那么大了，我正准备下半年买房。