放言楼市：央妈发福利成“救命稻草”？

□花明

　　6月27日，央行再度出台降息政策：自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

   顺德楼市的自5月份受解限、“3·30”政策的刺激，出现一波交易小高潮后，便又陷入静局，大部分楼盘反映销售困难，市道差。今央妈再度发福利降息，是否能成为楼市交易的“救命稻草”？

   据多家楼盘负责人反映，今年年初，顺德楼市交易可谓陷入“冰点”，是限购以来市道最艰难的时期，随着“3·30”政策和佛山全面解限政策的出台，给予了市场一定的期待与信心，然而，也只在“五一”黄金周带来一番刺激，此前积压的刚需得到释放后，市场再度陷入低迷。

   量大，置业欲望不强，成为业界普遍对顺德楼市交易低迷的判断，笔者认为，对于目前的顺德楼市来说，或许已经到了一个“供大于求”的时期。一方面顺德楼市历经了十年的黄金时期，作为一个以“内销”为主的市场，置业需求挖掘已日渐趋于饱和；另一方面，经济低迷，尤其是今年，顺德制造业经营困难，不少企业主处于微利甚至亏损状态，作为高端住宅产品的消费主力，这部分群体的消费欲望低下，甚至终止置业计划。

   此外，也正如某项目营销负责人所分析的，在近年国家对楼市的调控下，投资者对楼市投资前景不看好，楼市已经不是逐利资金的唯一选择，已经失去了往日的光环；还有，海外房产楼市的分薄等，都成为目前顺德楼市“难卖动”的原因。

   今央行再度出台降息政策，能刺激顺德楼市回暖？笔者认为，比较困难，从政策面来说，除了国家出台的政策，顺德政府今年已有不少城市规划出台，但亦未见楼市因为这些外部因素而被撼动，反而是一些项目的个别降价促销行为成为拉动交易的有力“武器”。从此角度来看，降息最多也就是为政策“锦上添花”，而难以成为交易的催化剂。

   下半年，顺德将有众多新品上市，虽说将加大市场的货量，但也有不少让市场备受关注和期待的新户型入市，在定价合理，甚至低于置业者心理价位的情况下，倒是会成为刺激下半年楼市交易的主要因素。