顺德楼市新情况，哪里是广佛的后花园？

□花明

　　月初，顺德区党政主要领导班子一行对南海、禅城两区进行了一天的考察后，佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏首次抛出顺德推动北部三镇一体化的战略构想。北部片区一体化的提出，主要是利用北部片区的区位优势和交通优势，加快融入广佛经济圈。

　　北部三镇，指的是陈村、北滘、乐从。这三个镇街毗邻广佛，早在广佛同城概念提出的时候，这三个镇街的区位优势便得到广泛认同，并被认为将成为广佛置业的后花园。而在广佛同城概念下，这三个镇街因为其区位优势以及雄厚的经济底蕴，吸引了众多区内外知名开发商的进驻，楼市发展迅速，成为顺德楼市中最活跃、知名楼盘最多、房价最高的片区。从一些中介机构监测的数据显示，乐从、陈村的均价近年均在万元以上，是楼价最高的镇街；其次便是大良、北滘，均价在8000元以上。

　　然而，随着近年限购政策的出台，顺德楼市交易萎缩，积压的货量越来越大，整个顺德楼市的发展缓慢，土地市场冷清，与早两年房企纷纷争抢顺德地块的境况截然相反，鲜见再有知名房企入驻；本土购买欲望低，一、二手楼交易低迷，即便是有着对接广佛优势的北部三片区的情况亦不容乐观，曾为广佛置业后花园的这几个镇街，近年却无法吸引广佛客到来置业。

　　但另一边厢，却是南海千灯湖板块、三山新城板块、平洲板块的崛起，这三个板块近年吸引了诸如万科、保利、招商、万达、中海，乃至新加坡丰树集团等明星企业的进驻，并在地铁以及各项交通、配套等的不断完善下，逐渐跃升为佛山楼市成交最活跃的区域，也被认为是最有发展潜力的区域。更重要的是，这些片区的项目，吸引了大量的广州客到来置业。

　　与之对比，顺德北部片区三镇，同样有着与广佛无缝对接的优势，同样有着轨道交通，更兼有着雄厚的经济实力，加上近年在城市升级的引领下，城市面貌日新月异，配套也日益完善；在楼市产品方面，也不缺诸如万科、雅居乐等全国品牌房企开发的产品，楼盘整体质素和户型设计亦在同一水平，有的户型甚至比南海项目的要好，楼价就更占优势，广佛的"洼地"，但却依然吸引不了多少广佛客的到来。

　　对此，笔者认为，一方面是交通的确还不如南海，不过，这点在北部片区一体化的战略规划里已经看到了希望，十多条交通要道将修建，直驳广佛；二是顺德近年的城市发展速度有所缓慢，给予不了广佛人置业的信心；三是宣传力度不足，很多广佛人是压根认识不到顺德买房的性价比，这里一方面是政府对于顺德城市的宣传不足，一方面则是开发商自身的宣传不足，像上述南海那三个片区的楼盘宣传很多都直接做到了广州，户外广告牌、派人到广州的地铁站发传单等等，不断扩大在广州人群中的知名度。

　　因此，在顺德提出北部片区一体化的机遇下，作为有着各种优势的利好下，北部片区必须抓住机遇，以开放的心态去融入广佛，打造好这个后花园，凸显顺德的优势，吸引广佛置业者的到来，成为刺激顺德楼市新一轮发展的重要血液。