央行降息，这是楼市走进新时代的节奏？

■花明

　　5月10日，母亲节之际，“央妈”降息助兴，被戏称为“央妈在这个伟大的节日赢了所有妈妈！”。对顺德楼市来说，今年以来确实利好不断，“3·30政策”、全面取消限购，加上两次降准三次降息，政策面来说，仿佛“害怕”支持得不够，要一而再、再而三地出台政策。面对这样的利好，房企应趁势积极去库存，而不应博弈市场，想着捂盘待涨。

　　四年的限购，使得顺德楼市市道冷淡，各盘去库缓慢，整个市场存量大。去年，某地产机构综合佛山住建局数据统计显示，2014年顺德区存量为370.89万㎡，预计2015新增260.34万㎡，预计消化需时近24个月。

　　此外，从产品结构来说，2012年-2013年间，市场兴起大平层户型，一时间，大户型扎堆入市。2012年7月份某媒体统计了一组数据：一个月内，共有14个项目申请到2246套住宅的预售证，120平方米以上的户型，占新增货量的80%以上。而限购，恰好是限了这批人群，因此，市场上大户型基本上处于滞销状态。

　　今年五一，先有“3·30政策”对市场拉动的预期，再有“4·30”佛山全面解限的夜袭，顺德各项目抓住政策利好，大搞营销活动，加上实实在在的优惠，着实让市场“火”了一把。与此同时，有不少开发商也向置业者透出“快要涨价，最后优惠，错过不再有”之类的信息，据笔者了解市场，也确实有一些货量少的项目收紧了此前的优惠；还有大部分楼盘在观望中。如今，再烧一把“降息”的火，是否会促使一些正在观望的项目收缩优惠？
　　

　　对此，笔者认为，对于房企来说，尤其是库存量大的，如今的利好政策叠加正是跑量去库存的“窗口期”，房企应该抓住这个时期，增加上半年销售业绩在全年的比例，减轻下半年的压力，尤其是在如今政策多变的情况下，要防止下半年市场出现变化。对于“大户”存量较大的楼盘，或许还有必要在趁此利好，加大优惠力度，来减轻库存；并趁此优化库存结构，争取下半年更多的主动。

　　尽管，目前大势预期是乐观、看涨，然而，期待房价再度快速上涨也是不可能的，说白了，政府也不允许这种情况发生，因此，对于房企来说，萧条了这么长时间的市场，出现回暖，“恋战”或者继续博弈市场而捂盘惜盘，就很有可能错过了企业扭转局面的机会。