不动产登记将至，降价热潮短期难现顺德

不动产登记会带来降价潮？

　　顺德城市网消息　（记者李志明）　《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）将从2015年3月1日起实施，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。有专家称，将来楼市有望全面摸清家底。

　　对于《条例》可能带来的影响，无时无刻不牵动人们的神经，很多人认为《条例》的实施不但是反腐“利器”，更是房价“杀手”，甚至有“3月1号后，房价迎来大跌”的说法出现。对于这些网络上热议，有顺德房地产业内人士表示，未来一年，顺德的房价还处于消化库存的状态，房价不会出现大波动。

　　《条例》的实施真的会带来房价下跌吗？对此，有专家表示，不动产登记的主要意义并不是调控房价，而在于明晰产权，更有效地保护不动产权利人以及不动产交易当事人的合法权益，保障房屋等不动产的交易安全。

　　有分析师认为，就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而对部分房产作出处置。这虽然会使部分存量房源加速进入市场流通，有可能在局部区域出现供应增加导致的房价下行，但是对于不动产登记会带来降价潮甚至房价崩盘的担心则完全没有必要。

　　美的地产相关负责人刘伟华表示，顺德的地产市场预计还是以“稳”为主。顺德每年的消化力约为280万平方米，而目前还有约300万平方米的库存，估计还要1年多的时间才能消化完毕。他预计，2015年顺德的房价不会有大波动，大概在7500元/平方米的均价上下浮动5%。

　　另外，《条例》引起人们关注的另一个热点是房地产税的开征。对此，有业内人士认为，不动产登记为征收房产税在技术条件上做了准备。如果登记顺利完成，房产税开征就可以进入快车道了。但是，房产税的出台、征收还需经过多道程序，短期内不会落地。