观杏坛楼市：新城如火如荼旧城不甘寂寞

杏坛楼市呈现出新城如火如荼旧城不甘寂寞的态势

　　顺德城市网消息　（记者郑勇亮）　土地面积约为4.54万平方米！杏坛镇东门户新齐宁路东侧2号地块，用途为城镇商住用地，现已对外公开招竞标，不久的将来，一批大型的商住楼房又将在此拔地而起。而反观杏坛旧城区，凯盛广场、涛汇豪庭相继落户并对外发售，杏坛地产正呈现出新城如火如荼旧城不甘寂寞的态势。

后发优势明显，新城楼市如火如荼

　　过去一年，杏坛城市功能不断完善，杏坛东门户新城区多个楼盘拔地而起，一批高档商住小区加速建设，该地段周边已有金海岸花园、美的时代城、佳兆业可园、海骏达尚苑等近10个楼盘聚集，超过6000户居民入住，已成为杏坛一个新型的住宅区。这一区域属于杏坛目前重点打造的新兴商贸住宅区，聚集了杏坛政府、企业总部、商业中心等最为优越的资源。

　　其中，杏坛第一家商业综合体超高层地标建筑——宏汇城商业综合体改造项目也于去年9月底破土动工，工程总投资超4亿元，建筑高度达170米。宏汇商业项目位于杏坛新涌北河综合小区地块，总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积约10.7万平方米，预计2016年10月全部竣工。

　　该项目主体建筑包括4栋3层高的小型商场，1栋4层的大型综合娱乐购物中心，1栋37层的标志性综合建筑塔楼。设地下停车位789个，地面停车位269个。预计该项目的投入使用将进一步提升杏坛的城镇建设，切实带动杏坛经济商业发展。

　　“‘宏汇城’将覆盖杏坛当地，辐射周边，在留住本地消费人群的同时带动活跃周边的消费市场。”对于项目建设的意义，项目负责公司顺德区宏汇房地产有限公司的总经理王武生表示，项目将积极开拓杏坛的消费市场，营造商业氛围，完善商业配套。

　　此外，王武生还表示，在顺德城市升级和产业转型的带动下，杏坛的区位、环境、土地资源等优势逐步凸显，吸引了佳兆业、嘉信、美的等实力品牌开发商的进驻，后发优势越发明显，同时这也成为了项目入驻杏坛的一个重要原因。

基础配套完备，旧城房产不甘寂寞

　　业内人士认为，从长远看杏坛东门户新城楼市毫无疑问占据着区域和交通优势，但是，目前商业配套相对杏坛新城较为完善的杏坛旧城区，其房产开发也不甘寂寞。凯盛广场、涛汇豪庭在杏坛旧城区相继落户并对外发售，就是很好的说明。

　　规划面积约2.5万平方米的北河旧食街改造项目——凯盛广场项目，位于杏坛建设西二路北河商住区的9号地块。随着杏坛首个“三旧”改造项目的推进，这里已建成杏坛老城区的新地标——凯盛广场，一个集居住、购物、娱乐于一体的城市综合体，将为老城区注入新活力。

　　而另一方面，自2013年涛汇地产以1亿巨资拍得杏坛镇敬老院东侧商住地块，寓意着涛汇房产强势进驻杏坛，领航顶级豪宅市场。

　　涛汇豪庭是杏坛首个城央豪宅楼盘，项目占地2.5万㎡，建面8.2万㎡，出则杏龙路、二环路，经百安路、佛山一环、南国东路等，快速连接高赞大桥、甘竹滩大桥、新涌大桥等，15分钟车程即达容桂，10分钟车程到大良。

　　杏坛涛汇豪庭销售中心负责人冯啟炬认为，就杏坛涛汇豪庭而言，基本能实现半径500米范围内基础生活配套完备，这也是涛汇豪庭的一方面优势。

政府：高端规划，城像城，乡像乡

　　新城楼市如火如荼，旧城不甘寂寞，那么，杏坛镇政府对于杏坛房产楼市是如何规划引导的呢？

　　其实早在去年，杏坛镇党委书记鲁国刚就表示，杏坛的城市建设升级要力促品质提升。坚持策划先行和规划引领，对城市升级的运作策略进行深度策划，确保城市升级的系统性、前瞻性、科学性和可操作性。

　　鲁国刚其中特别强调的一点，正是启动杏坛镇东门户片区城市更新改造规划编制工作，将其打造为展示顺德“三旧”改造的典范地区和杏坛镇东门户新形象的重要窗口。并稳步推进宏汇城、凯盛广场两大商业综合体项目的建设工作，提升城市品位；充实高标准酒店、电影院、购物中心等城市功能，完善生活配套。

　　如今走进杏坛镇城区，可看见楼盘林立，街道绿化富水乡内涵，这一切让杏坛的城区由单薄变得厚重，城市的气息悄然逼近。杏坛镇城市化谋划逐步形成，“一城两片区”、“一心一轴四带”的规划，足让人憧憬。

　　其中的“一轴”是全力将东海大河打造成为杏坛的城市“绿轴”和景观“水轴”；“四带”中的一带正是要将横穿杏坛东门户片区的杏龙路打造成为特色商业带。